Когда мы вступаем в брак, мы очень редко думаем про него как некое юридическое соглашение.
Которое в ряде наших вроде обыденных действий должно четко ориентироваться на нормы и законы и, пренебрегая или не зная последних, мы можем попасть в неприятную ситуацию.
Заключая супружеский брак, мы прекрасно понимаем, что любые действия, что мы реализуем (и которые, конечно же, не взаимосвязаны с работой), должны обязательно одобряться супругами.
Не попадают под общие правила браки, где был составлен договор, в котором учли все проблемные аспекты (включая все вопросы с недвижимостью).
Даже если вы, уже допустим, 10 лет совместно не живете, но все еще не расторгли брак, и вместе владеете каким либо недвижимым имуществом, то правила остаются все те же.
Когда требуется согласие?
Согласие потребуется оформляя договор, что означает покупку или продажу. Так же при оформлении того же договора, только он включает отлагательное условие.
Все это может означать, что договор, который вы оформили, станет действительным только тогда когда условие, прописанное в договоре, будет исполнено.
Может быть дан на рассмотрение такой пример: продавая квартиру, она может стать полноценной собственностью тех, кому вы ее продали только тогда, когда вы с нее съедете (дата переезда тоже должна быть записана).
Договор, что обязывает вас на пожизненную помощь или содержание (вы обязуетесь обеспечить основной уход за лицом, которое не может уже сделать это сам в обмен на его недвижимость, что перейдет к вам после его смерти).
Запомните: согласие оформляет нотариус и его нужно оформить еще до того как вы заключили договоренность о продаже (такая последовательность действий не вызовет лишних неприятных ситуаций в будущем).
Посмотрим нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении пенсионерам. Какие выплаты положены при увольнении пожилого человека? Случаи когда отработка просто обязательна.
Где получить технический паспорт на квартиру – http://pravoin.com/nedvizhimost/spravki/gde-poluchit-tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru.html. Для чего нужен документ? Мнение лучших юристов.
Нужен ли документ вашего бывшего супруга?
Даже если вы официально оформили развод, но до сих пор владеете вместе недвижимостью, которую вы купили или получили, пока были в браке, то согласие вашего бывшего супруга (и) все равно вам нужно.
Не входит в правила тот случай, когда один из супругов выдает денежную сумму в обмен на отказ другого иметь претензии на все, что взаимосвязано с недвижимостью.
В подобных случаях чтобы не было проблем, подобное решение рекомендуется сразу оформить у нотариуса, для того чтобы один из супругов уже не имел право влиять на решения, которые взаимосвязаны с жильем.
Покупателю, необходимо сразу объявить, может ли бывший (-ая) иметь претензии. Но иногда это предпочитают не делать, надеясь, что штампа о разводе в паспорте будет достаточно, что бывший (ая) не будут иметь претензий, даже когда узнает, что она уже продана.
В самом неприятном случае проданную недвижимость могут отобрать и особе, которая продала ее, придется отдать другой особе ту стоимость, что он в свое время заплатил. С этого момента она снова стает владением супругов.
Основные моменты по проведению процедуры
Документы для нотариального оформления
Нужная документация для соглашения:
- оригинал паспорта, того из супругов, который соглашается на продажу;
- вместе с оригиналом паспорта нужен идентификационный код;
- свидетельство, которое подтверждает, что вы заключили брак. Если вы разведены, то нужно принести документы, что подтвердят, что вы официально разведены и что, недвижимостью владеете оба.
Как составляется договор дарения квартиры между близкими родственниками? На сколько близки должны быть люди при осуществлении?
Перейдя сюда посмотрим как получить кадастровый паспорт земельного участка.
А теперь прочтем о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Мнение риелторов.
Всю выше упомянутую документацию вы приносите к нотариусу, который и оформляет согласие согласно всем требованиям.
Сколько действует согласие?
Согласие в принципе не имеет четко прописанного срока, который ограничивает время пользования. Это означает, что вы можете проводить сделки взаимосвязанные с недвижимостью и дальше, не нарушая аспектов оформленного для вас согласия.
Но по требованию одного из супругов нотариус может вписать точную дату, когда соглашение больше не будет считаться действующим.
В таком случае вам нужно, когда придет время, снова просить вашего супруга/супругу дать вам новое. Нужно также запомнить, что супруг может отменить свое согласие (и это он может сделать, когда захочет), которое он вам дал, то есть его отозвать.
Таким образом, для того чтобы избежать лишних проблем при продаже лучше для начала удостовериться во всех аспектах и преградах, которые могу возникнуть в процессе передачи имущества в другие руки.