Для чего еще нужно согласиеПри продаже недвижимости наличие согласия супруга или супруги обязательно. Но среди специалистов нет единого мнения, необходимо ли оно при покупке жилья.

По логике вещей оно необходимо, так как покупка квартиры – ответственный шаг, зачастую это сильный удар по семейному бюджету, особенно, если жилье приобретается в ипотеку. Но в законе нет однозначного указания на это.

До 2013 года, когда действовала прежняя редакция Гражданского кодекса, нотариально заверенное согласие второй половинки требовалось для любых действий с недвижимостью, если она была приобретена в браке.

То же касалось недвижимости, которая планировалась приобретаться в браке. Сейчас такого требования в законе нет, но подразумевается, что наличие согласия желательно.

Дело в том, что на жилье, приобретаемое в браке, устанавливается режим общей долевой собственности. Даже если квартира целиком и полностью регистрируется на одного супруга, например, мужа, вторая сторона все равно имеет полное право претендовать на половину недвижимости. Иными словами, как бы ни были разделены доли, мужу и жене принадлежит по половине квартиры.

В статье 35 Семейного кодекса имеются противоречия. С одной стороны, из ее текста ясно, что в случае, когда супруг распоряжается имуществом, то согласия второй стороны не нужно, так как подразумевается, что оно имеется по умолчанию, то есть супруги действуют заодно.

Но с другой стороны в следующем пункте статьи содержится требование, что если супруг совершает сделку по распоряжению недвижимостью, которая требует госрегистрации и нотариального удостоверения (а большинство сделок купли-продажи квартир именно таковы), то согласие второй стороны на покупку квартиры необходимо.

Большинство госрегистраторов по причине таких разночтений в законе предпочитают перестраховываться и обязательно требуют у сторон нотариально заверенного согласия супруга.

Для чего еще нужно согласие супруга?

Согласие супруга на совершение сделки с покупкой недвижимости потребуется не только госрегистратороу. Этот документ обязательно затребуют в банке, если покупатель оформляет ипотеку или жилищный кредит.

Это объясняется просто: если кредит берется семьей, то бремя по его обеспечению ложится на плечи обоих супругов. И если заем взят без согласия второй стороны, то не поставленный в известность супруг может легко оспорить решение банка о выдаче кредита, а также заставить расторгнуть сделку.

Поэтому банку нужны гарантии, что оба супруга принимают на себя обязательства по покрытию кредита, и никто из них ничего не утаил от другого.

Обычно согласием супруга на покупку квартиры обзаводятся, чтобы показать чистоту намерений семейной пары. Это поможет и в будущем, если покупатели нарвутся на недобросовестных продавцов или посредников. Если есть согласие, то никто не заподозрит супруга пострадавшей стороны и продавцов в сговоре.

Так что этот документ нужен для подтверждения чистоты и серьезности намерений супругов.

как узнать задолженность по алиментамОчень волнующий вопрос – где и как узнать задолженность по алиментам? Какой способ получения данной информации лучше – справка по телефону или через интернет-ресурс?

Основания для лишения родительских прав – http://pravoin.com/semeinoe-pravo/opeka/osnova nie-dlya-lishenie-roditelskih-prav.html. Как можно вернуть права вновь на воспитание детей?

Если есть доверенность на покупку недвижимости?

как оформляется согласие супругаЕсли же супруг действует по доверенности, то ему согласие не требуется. Например, он может выступать от имени своей жены – то есть квартиру приобретает жена (она будет собственницей), а муж просто действует от ее имени.

В таком случае согласия супруги не потребуется, так как того факта, что она в будущем станет собственницей недвижимости, достаточно для понимания: она находится в курсе сделки.

Если же супруг исполняет по доверенности свои профессиональные обязанности (например, является риэлтором и покупает квартиру от имени клиента), то согласия ему также не понадобится. Ведь он действует в интересах третьих лиц, и эта квартира никаким образом не станет его собственностью.

Как оформляется согласие супруга на покупку?

Согласие составляется в письменном виде. Одной расписки будет недостаточно.

Подпись должен удостоверить нотариус. Важное замечание: нотариус за содержание согласия и правовые последствия решения не отвечает. Он только заверяет, что подпись лица достоверна.

Согласие оформляется на специальном бланке по типовой форме. Для его составления потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на приобретаемую квартиру: техпаспорт, кадастровый паспорт (если квартира уже выбрана).

Для оформления бумаги может явиться только один супруг – тот, который будет давать свое согласие. В согласии указываются следующие данные:

  • наименование документа;
  • данные о заявителе, включая его паспортные данные, адрес проживания и адрес регистрации;
  • номер свидетельства о заключении брака;
  • адрес приобретаемого объекта недвижимости;
  • условия покупки (обычно пишется: «на усмотрение и на условиях супруга или супруги»);
  • место и дата составления.
выписка из егрп как получитьОзнакомимся с весьма волнительным вопросом – как получить выписку из ЕГРП? Что может понадобиться для процедуры оформления?

Теперь рассмотрим все о том, как проводится судмедэкспертиза снятия побоев? Зачем она?

Узнаем каково будет наказание, если скрылся с места ДТП. Варианты судебного решения.

Стоимость услуги составляет не более 1000 рублей – в зависимости от установленных тарифов.

Данным документом лучше обзавестись, так как он позволяет избежать множества проблем в будущем – от претензий второй половинки до судебных разбирательств. При наличии согласия проще пройти процедуру регистрации перехода права на имущество в Регпалате и получение ипотечного кредита.

Вместе с тем стоит помнить, что обязательного требования о наличии согласия при покупке недвижимости в законе не прописано.