С чего начать приватизацию квартиры? Для начала нужно понимать какую квартиру вы хотите приватизировать. От этого зависит не только порядок ваших действий, но и сможете ли вы в принципе приватизировать квартиру.
Например, если квартира муниципальная, занимается по договору социального найма, то для начала придется добиваться соглашения на ее приватизацию со стороны других проживающих.
В случае, если квартира кооперативная, то нужно рассчитаться полностью по взносам за нее. И в первом, и во втором случае требуется ваша воля и финансовые возможности.
Другое дело, если вы хотите приватизировать служебную квартиру. В этом случае, перед тем как приступить к самой приватизации, придется согласовывать, получать разрешение с собственником квартиры.
Процесс с кооперативной квартирой
Само понятие приватизации кооперативной квартиры звучит неправильно. Процесс приватизации предусматривает переход прав собственности от государства, муниципалитета в частному лицу.
В случае с кооперативной квартирой, она принадлежит кооперативу, который предоставляет ее частному лицу по договору с правом выкупа.
Только после того, как весь пай выплачен, у владельца кооперативной квартиры появляется право регистрировать на нее право собственности.
Для этого нужно обратиться в территориальный орган Росреестра. Но перед этим, нужно получить справку из кооператива о том, что пай за квартиру выплачен в полном объеме. Она является тем правоустанавливающим документом, который позволит зарегистрировать права собственности на квартиру.
На этом процесс регистрации и закончиться, обращаться в Росреестр не понадобится. Во всех остальных случаях процедура регистрации через этот орган обязательна.
Посмотрим какие документы нужны для приватизация квартиры. Что думают опытные риелторы по данной процедуре? Узнаем все об оформлении в самых мельчайших деталях.
Возможна ли перепланировка квартиры без согласования – http://pravoin.com/nedvizhimost/ spravki/pereplanirovka-kvartiryi-bez-soglasova niya.html. Что думают юристы по вопросу?
Обязанность регистрации прав собственности возникает только тогда, когда владелец кооперативной квартиры изъявляет желание провести сделку по отчуждению прав на нее. Без этого ни продать, ни подарить, ни завещать, ни обменять квартиру не получится.
Это заблуждение появилось из устаревших норм жилищного законодательства, когда факт выплаты взносов в полном объеме за кооперативную квартиру приводил к тому, что ее владелец автоматически получал права собственности на нее. Теперь эти нормы недействительны.
Нюансы процедуры с муниципальной квартирой
Что касается предварительных действий по приватизации муниципальной квартиры, то начинать придется с получения согласия от всех жильцов, которые в ней прописаны.
Есть большая разница между регистрацией прав собственности на кооперативную квартиру, и приватизацией муниципальной квартиры.
В первом случае, право на квартиру принадлежит только одному человеку, который является членом жилищного кооператива. Он имеет право сам принимать по ней решение и регистрировать права собственности на себя одного.
А вот в муниципальной квартире право приватизации принадлежит всем жильцам, которые в ней прописаны. И для того, чтобы начать процесс приватизации, требуется получить письменное согласие от всех граждан, которые в ней прописаны. После приватизации, каждый из них будет в равной доле со всеми остальными жильцами владеть этим жильем.
Оформляется письменное согласие либо на отдельных листах бумаги, когда каждый единолично пишет заявление, что он дает согласие на регистрацию прав собственности на квартиру, либо все жильцы подписываются под одним заявлением.
Что стоит учесть?
Важно знать. При подаче документов и заявления на приватизацию в Росреестр, все жильцы должны явиться на место подачи заявления, имея при себе паспорта.
Если по каким-либо причинам кто-то из жильцов не может присутствовать при подаче документов, его заявление должно быть нотариально заверенным, а также должен быть приложен документ, который бы подтверждал невозможность явки этого жильца на место подачи заявления на приватизацию квартиры.
После того, как решен вопрос с заявлениями всех жильцов, переходит к сбору всех необходимых документов. Потребуется получать выписку из домовой книги обо всех проживающих в квартире.
Если в паспортах жильцов есть отметки, что они ранее были прописаны по другим адресам, то оттуда нужно получить справки, что эти лица не принимали участия в приватизации муниципального жилья.
Нужно учитывать и то, в каком доме находится квартира. Если при сборе документов окажется, что квартира расположена в аварийном доме, то в приватизации будет отказано.
Что собой представляет имущественный налоговый вычет при покупке квартиры? Рассмотрим основные нюансы процедуры.
Перейдя по ссылке в очень подробных деталях посмотрим как получить разрешение на оружие.
А теперь узнаем где и как получить справку о несудимости. Для чего она может пригодиться?
Таким образом, прежде, чем приступать к самому процессу приватизации и даже к самому сбору всех необходимых документов, предстоит выяснить ряд вопросов, которые влияют на саму возможность оформления прав собственности на квартиру.
Видео-консультация по осуществлению процедуры
Узнаем мнение опытного юриста по некоторым важным нюансам приватизации квартиры. В течение какого срока будет действовать бесплатная приватизация? Что говорит закон Российской Федерации по данному вопросу?