Очень многие хозяева квадратных метров решаются на так называемую «перепланировку», то есть изменение внутреннего пространства жилплощади под свой вкус.
Что собой представляет процедура?
Иногда людям кажется лишней стена, разделяющая гостиную и кухню (без этой перегородки квартиру называют студией), а ещё случается, что большой семье нужен дополнительный санузел или хочется объединить неиспользуемую кладовку с тесной ванной комнатой.
Также часто увеличивают пространство жилой комнаты за счёт лоджии.
Итак, что же конкретно включает в себя понятие «перепланировка»:
- перенос, возведение или удаление перегородок и стен;
- сооружение дополнительных кухонь, туалетов и ванных комнат;
- увеличение или уменьшение жилой площади помещения;
- переустройство дверных проёмов и тамбуров.
Решаясь на перепланировку, очень немногие делают её в соответствии с буквой закона, то есть вносят коррективы в изначальное расположение стен с попутным оформлением всех необходимых документов.
Наказание за незаконные улучшения
Последствия самоуправства в планировке квартиры могут иметь очень печальные последствия. Как только специалисты обнаружат нарушение, они могут потребовать вернуть планировку в первоначальный вид, что чревато денежными тратами.
В противном случае, вас могут по решению суда «попросить» освободить занимаемую площадь.
Квартира уйдёт «с молотка» и возвратом её в изначальный вид будет заниматься уже новый владелец, так что нелегальная перепланировка может встать боком.
Также нужно понимать, что квартиру, которая была незаконно изменена, по закону нельзя не только продать, но и подарить или оформить как наследство. Ещё в таком случае невозможна приватизация, а также использование жилья как залога по ипотеке.
Каковы штрафы?
Как всё сделать легально?
Чтобы грамотно сделать перепланировку квартиры, нужно получить специальное разрешение. После этого в техпаспорт вашей жилплощади будут внесены изменения.
Функциональное назначение её при этом не меняется, то есть из жилого в нежилой фонд не переводится – меняется лишь внутреннее обустройство «квадратных метров».
Стоит учитывать, что в техпаспорт квартиры обязательно вносят и информацию об изменении схемы инженерных сетей.
Получается, чтобы сделать перепланировку своей квартиры, нужно идти в жилищную инспекцию. У ведомства нет сайта, на котором это можно было бы сделать, по почте отправить план квартиры нельзя и по телефону его не согласуют. Так что придётся тратить время на утомительное стояние в очередях.
Узнаем все нюансы о том, где получить справку о несудимости. Для чего нужен данный документ и какие трудности могут возникнуть?
Кликнув сюда посмотрим как составляется кассационная жалоба по гражданскому делу.
А теперь узнаем все мельчайшие нюансы о получении охотничьего билета. Опыт юристов.
Видео-консультация по осуществлению процедуры
Итак, из данного видео вы сможете узнать ответы на самые распространенные и волнующие вопросы по осуществлению перепланировки в квартире. Какие документы понадобятся для осуществления регистрации непосредственно после перепланировки?
Какие потребуют документы?
Чтобы перепланировка квадратных метров была законной, нужно появиться в архитектурном отделе местной администрации или жилинспекции.
Там от вас потребуют заявление об изменениях планировки и бумаги о том, что именно вы являетесь собственником жилья, то есть свидетельство собственности и соответствующий договор купли-продажи или найма. Оригиналы нести не обязательно, примут и нотариально заверенные копии.
Речь идёт не о тех, кто просто прописан в этой квартире, а о собственниках (даже временно отсутствующих).
Ещё специалисты жилинспекции попросят заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, но только в том случае, когда ваш дом имеет историческую ценность.
Если собираетесь делать перепланировку в коммунальной квартире, то вам понадобится согласие всех соседей, ведь изменения могут отразиться и на их собственности.
Правда, для этого даже не обязательно посещать нотариуса. Достаточно будет привести соседей в жилинспекцию и зафиксировать их позицию на бумаге.
Само собой, при себе им нужно будет иметь документы, подтверждающие право собственности и те, что нужны для удостоверения личности.
Если же вы собираетесь «добавить» себе немного общедомового имущества, скажем, перенести входную дверь, отделив участок тамбура, то вы обязаны получить на это разрешение других жильцов. Причём речь идёт не только о соседях – нужно собрать подписи 73 процентов владельцев квартир.
Рассмотрим все о том, каким образом будет осуществляться имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. Как максимально сократить данный вычет? Мнение юристов.
Как получить разрешение на оружие – http://pravoin.com/grazhdanskoe-pravo/oso bennosti/kak-poluchit-razreshenie-na-oruzhie.html. Что об этом думают эксперты в данном деле?
Отказ в согласовании
Запаситесь терпением, у органов местного самоуправления есть полтора месяца, чтобы принять решение по вашему вопросу. Отказать в согласовании перепланировки могут, если вы собираетесь использовать вентиляционный короб как нищу для холодильника или собираетесь сместить газовые трубы, а также перекрываете доступ к электрическому щитку.
Как узаконить уже сделанную перепланировку?
В последнее время закон весьма лояльно относится к тем, кто решился переделать жилище под свой вкус, но не обратился за соответствующим разрешением.
Если изменения не расценивают как разрушительные для всего дома, то скорее всего, проблем не возникнет, документы просто сделают «задним числом», заставив оплатить штраф. В противном случае потребуют вернуть всё в первоначальный вид.
Итак, держим путь в БТИ, с собой иметь паспорт и документы, дающие право собственности на квадратные метры. Затем там же (или в проектной организации) нужно заказать технический проект.
Когда пакет документов будет полным – обратиться в райадминистрацию или суд. Получив специальное разрешение, снова идём в БТИ, а дальше действуем по уже знакомой схеме согласования перепланировки, как будто вы только собираетесь её сделать.
По завершению всех работ, проект которых был заранее согласован, вы обязаны пригласить специалиста «в гости». Это делается для того, чтобы члены специальной комиссии из того же согласующего органа смогли лично удостовериться в том, что перепланировка прошла так, как было запланировано.
После этого подписывается соответствующий акти вуаля – перепланировка завершена и абсолютно легальна.