Продажа какой угодно собственности по мнению закона – это сделка, приносящая доход её владельцу, и поэтому облагающаяся налогом.
Квартира исключением не является, так что каждому обладателю жилья следует перед продажей уяснить все законодательные нюансы, чтобы избежать впоследствии проблем и недоразумений с налоговой. Ключевая информация указана в статьях 209, 217 и 220 Налогового кодекса.
Что собой представляет процедура?
Продавая квартиру, её хозяева получают прибыль, и должны с неё заплатить НДФЛ в 13%. Сумма получается внушительной, однако налоговую базу можно на вполне легальных основаниях уменьшить, воспользовавшись налоговым вычетом.
Возможность будет зависеть от срока, во время которого продаваемая жилплощадь была в собственности.
Момент, когда наступило официальное владение жильём, указывается в документах, фиксирующих право собственности, и обычно определяется днём получения свидетельства, хотя отсюда есть исключения:
- пользование жильём, полученным по наследству, считается с момента вступления в наследование;
- у кооперативного жилья – после окончательной выплаты пая и заполнения акта приёма-передачи;
- у ипотечной квартиры срок владения начинается, когда будет подтверждён подписями акт приёма-передачи.
Для получения вычета необходимо принести в налоговую заполненную декларацию (3-НДФЛ), и заявление. Документы можно сдать до 30 апреля того года, который наступит после года продажи.
Вычеты при продаже жилья старше 3 лет
Если жилплощадь была в собственности дольше трёх лет, то НДФЛ не выплачивается. Какой бы ни была стоимость продаваемой квартиры, налоговых отчислений не предусмотрено, и продавцу даже не придётся заполнять декларацию.
Важно и то, что данном случае годы считаются не календарные, а фактические.
Правда, этот срок существовал до наступления 2015 года. Начиная с 1 января время владения квартирой, после которого её можно будет продать без НДФЛ, увеличилось до 5 лет, не считая отдельных случаев, для которых стался актуальным период в 3 года:
- квартира получена по приватизации;
- квартира получена по договору ренты;
- квартира подарена или получена от кого-то из родственников в наследство.
Как осуществляется увольнение при ликвидация предприятия? Какие выплаты положены работнику согласно трудовому кодексу РФ? Другие важные моменты по данному вопросу.
Все положенные выплаты при сокращении – http://pravoin.com/trydovoe/othosheniua/vyiplatyi-pri-sokrashhenii.html. Мнение юристов по руководству статей трудового кодекса РФ.
Вычеты при продаже жилья младше 3 лет
За продажу жилья, которое принадлежало продавцу меньше 3 лет (5 лет после 1 января 2015 г), придётся заплатить НДФЛ.
Это относится и к муниципальному жилью, в котором владельцы прожили всю жизнь, а потом приватизировали и решили продать. Если от приватизации ещё не прошло указанного срока, то налог придётся заплатить.
От уплаты этих денег освобождаются только сделки по продаже жилищ стоимостью меньше миллиона, хотя декларацию всё равно придётся заполнить.
Особенности налоговых взысканий
Для жилой недвижимости сумма налогового вычета установлена в 1 миллион рублей (ст. 220 НК). Она вычитается из тех денег, за которые будет продана квартира, а остаток подлежит налогообложению.
Если у жилья имеется несколько владельцев, то миллион вычитается не из доли каждого, а делится пропорционально на всех.
Некоторые особенности расходов
Суть этого понятия заключается в следующем. Продавец получит за квартиру определённую сумму денег, но ещё совсем недавно ему пришлось потратиться на покупку этого жилья.
Разница между прибылью от продажи и тратами на приобретение станет налоговой базой. Естественно, сумму расходов надо подтвердить.
Например, собственник продаёт за 4 миллиона квартиру, которую два года назад приобрёл за 3. Налог будет считаться от разницы этих сумм и составит 130000 рублей.
Получается, что второй способ выгодней в большинстве случаев, хотя и требует документального подтверждения той цены, которую стоила квартира.
Узнаем все нюансы по получению кадастрового паспорта на гараж. В каких случаях он может понадобится? Мнение опытных специалистов.
А здесь посмотрим минимальную сумму алиментов на ребёнка. Какие различия есть?
Тут рассмотрим как оформляется дарственная на машину. Что для этого понадобится?
Если случится так, что квартира будет продана дешевле, чем было потрачено на приобретение, то уплата налога не потребуется, но сдать декларацию надо. К ней потребуется приложить копии всех документов на жильё, среди которых и подтверждающие стоимость.
Даже более того – теперь нужно ждать не три года, а целых пять лет, чтобы появилась возможность продать квартиру без необходимости платить налог. Это, конечно, создаёт проблемы честным гражданам, но законы всё-таки совершенствуются.