Составив договор дарения или дарственную на какой-либо имущественный объект, даритель лишается своих прав собственности на него, передавая их одаряемому.
То есть, с момента регистрации договора, одаряемый может совершить с подарком любое действие по отчуждению этого имущества: продать, поменять, подарить, завещать и т.д.
Даритель, если захочет вернуть подарок может это сделать, но в исключительных случаях и при особенных условиях, которые еще придется доказывать.
Этим и отличается завещание от дарения. В первом случае письменное распоряжение на случай своей смерти можно переписывать сколько угодно часто, меняя в нем доли наследников, самих наследников и условия вступления в наследство.
С дарственной такого не получится. Документ составляется один раз. После вступления его в силу, даритель не может внести каких-то корректировок, либо просто вернуть по собственному желанию объект дарения себе.
Тем не менее, законом предусмотрено, что поддавшись минутам слабости, человек может совершить фатальную ошибку, которую он может исправить, но при некоторых условиях.
В каких случаях можно аннулировать договор?
Один из самых распространенных способов признания дарственной недействительной основывается на том, что документ был составлен неверно, либо не был правильно оформлен.
При этом регистрация договора дарения должна происходить еще при жизни дарителя. Если между моментом подписания дарственной и регистрацией даритель умирает, то дарственная утрачивает свою силу и объект дарения переходит в общую наследственную массу, которая наследуется по закону.
Помимо этого, дарственная может быть неверно составлена и ее содержание делает сам документ никчемным. Это происходит в тех случаях, когда сам даритель, желая себя застраховать, вносит в него пункт, согласно которого подарок переходит во владение одаряемого после смерти дарителя.
Это неприемлемое условие для такого документа, потому что основное условие правомерности дарственной заключается в том, что она должна вступать в силу при жизни ее прежнего владельца.
Закон предусматривает возвращение объекта дарения ее прежнему владельцу и тогда, когда его новый владелец умирает, а предыдущий – жив. Но это условие нужно вписывать в сам договор дарения. В противном случае, подарок будет включен в общую наследственную массу, и в права на него будут вступать наследники умершего либо по закону, либо по завещанию.
Узнаем как и для чего проводится повторная судмедэкспертиза. В каких случаях могут назначить повторную процедуру и какие же документы для ее проведения будут нужны?
Ипотека под залог имеющегося жилья – http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/ipoteka-pod-zalog-imeyushhegosya-zhilya.html. Что нужно для ее получения?
Нюансы по дарению квартиры
Аннулировать дарственную на квартиру можно на том основании, что дарственная составлена без учета интересов всех остальных ее собственников, в том числе и несовершеннолетних лиц.
На долю в квартире
Особенность сделок по отчуждению доли в квартире или комнаты в коммуналке заключается в том, что первоочередным правом приобретения ее обладают владельцы других долей.
Если дарение было оформлено на землю?
Для отзыва дарственной на землю справедливы вышеуказанные основания. Кроме них, можно брать за основу тот факт, что новый собственник плохо обращается с полученным в дар участком земли, не следит за ним.
Это доказать не сложно, поскольку соседи таких земельных участков охотно подтвердят, что несколько лет подряд на участке не проводилось никаких работ, отчего они даже испытывают неудобство.
В договоре дарения можно предусмотреть какое-то целевое предназначение участка. Например, для строительства или ведения садоводства, и если новый владелец использует его не по назначению, то это и станет основанием для отзыва самого соглашения.
В полной мере это справедливо и для недвижимого имущества – квартиры, дома или гаража. В том случае, когда новый собственник недостойно обращается с подаренным ему имуществом, это будет основанием для отзыва договора дарения.
Процедура после смерти дарителя
Если даритель умирает, то его наследники по закону имеют право воспользоваться всеми указанными основаниями и отозвать дарственную. Они могут это сделать и в том случае, если удастся доказать, что умерший на момент совершения сделки был недееспособным или его дееспособность была ограничена.
Для этого нужно иметь медицинские документы, показания лечащего врача, участкового, работников коммунальных служб.
Рассмотрим всю важную информацию о том, как доказать родство. Проведение посмертной процедуры с братом, сестрой или дедушкой.
А тут посмотрим о обжаловании протокола об административном правонарушении в суде.
Здесь узнаем как составляется согласие супруга на продажу квартиры. Опыт юристов.
Процесс аннулирования дарственной
Аннулировать дарственную можно только по решению суда. То есть, нужно собрать все документы, подтверждающие основание для признания сделки недействительной. Основываясь на этих документах, составляется исковое заявление в суд.
Чтобы иметь больше оснований для отзыва договора дарения, в него стоит прописать больше условий, при которых можно это сделать. Если дарственная составлена грамотно, с учетом всех возможных нюансов в будущем, то отозвать ее не составит большого труда.
Поэтому, перед тем, как подписывать такой документ, стоит проконсультироваться у опытного юриста, прислушиваясь к его советам и следуя его рекомендациям.