Для того чтобы предоставить государственную помощь гражданам в приобретении жилья, был разработан такой способ снижения его стоимости, как применение налогового вычета. При этом покупатель имеет право на возврат денег, которые он же ранее и заплатил в виде НДФЛ.
Использование такой возможности имеет некоторые особенности и ограничения.
Налоговый вычет в целом представляет собой сумму, на которую может быть уменьшена величина налогооблагаемой базы. При этом получить обратно можно не саму величину вычета, а лишь его часть, в виде 13%, немного, но хоть что-то.
Такое право предоставляется только работающим гражданам, поскольку размер вычета зависит от суммы уплаченного ими за год подоходного налога. Безработные же данный налог не платят, и поэтому претендовать на его получение не могут.
Как рассчитывается?
При расчете показателя важным моментом является ограничение по сумме, которую может получить налогоплательщик. Ее значение составляет 13% от суммы налогового вычета (максимальное значение данной величины – 2 млн. руб.).
То есть, если стоимость квартиры выше двух миллионов рублей, то покупатель сможет вернуть из них только 260 тыс. руб. (2 млн. * 13%). Если же квартира дешевле, то вычет будет составлять 13% от ее стоимости.
При этом нужно учитывать и величину выплаченного за отчетный год НДФЛ. Покупатель не сможет вернуть налог больше того количества денег, которое он сам перечислил в бюджет. В таком случае общая сумма вычета будет переноситься на другие годы, и возвращаться по частям.
Как правильно заполняется форма на возврат налога – видео
Многих людей интересует такой вопрос, как правильно заполняется форма на возврат тринадцати процентов от покупки жилья, именно поэтому была подготовлена данная видео-консультация. Подробно узнаем о заполнении вкладок прилагаемых к основной форме.
Рассмотрим как получить разрешение на оружие. Какие подводные камни могут возникнуть при оформлении процедуры и как их обойти стороной? Что считают эксперты?
Как и где получить справку о несудимости – http://pravoin.com/grazhdanskoe-pravo/osobennosti/spravka-o-nesudimosti.html. При каких обстоятельствах ее могут запросить?
Особенности применения при ипотеке и для пенсионеров
Случаи применения вычета распространяются не только на покупку квартиры, ее строительство и внутреннюю отделку, но также и на уплату процентов по ипотеке. Иногда их величина намного превышает саму стоимость жилья, и поэтому целесообразнее будет применять вычет именно к этой сумме.
До 1 января 2014 не было ограничений по величине заплаченных процентов, вычет можно было получить от их полной суммы. По новым правилам установлен максимальный предел в 3 млн., который означает, что вернуть можно будет только 390 тыс. руб. (3 млн. * 13%).
Для пенсионеров применение вычета осложнено тем, что их доход – пенсия, подоходным налогом не облагается.
Поэтому для них предусмотрена возможность перенесения права на вычет на три года, которые предшествовали покупке квартиры. Это касается как работающих, так и неработающих пенсионеров.
Ограничения для использования
Получение налогового вычета ограничивается несколькими моментами. В первую очередь это касается того, сколько раз он может применяться.
Если же покупка квартиры состоялась после начала 2014 года, то ограничения остаются только относительно суммы вычета (не более 260 тыс. руб.). Получить эту сумму можно как единожды, так и несколько раз – пока вся сумма не будет выплачена.
Следующее ограничение – продавец жилья. Если между ним и покупателем присутствуют отношения взаимозависимости, то право на налоговый вычет при данной сделке потеряется. Это может произойти, если продавец – супруг или родитель покупателя, его ребенок, брат или сестра, а также работодатель.
Нельзя получить вычет и в том случае, если финансовым источником для покупки квартиры были бюджетные средства или материнский капитал.
Если присутствовала только часть таких средств, то налоговый вычет применяется лишь по отношению к собственным деньгам покупателя.
Узнаем все нюансы о том, как составляется кассационная жалоба по гражданскому делу. Для чего нужно составление данной бумаги?
А тут посмотрим всю информацию о получении охотничьего билета. Мнение опытных юристов.
Здесь узнаем все о документах по регистрации права собственности на квартиру или дом.
Процесс получения и необходимые документы
Процедура возврата денежных средств начинается с подготовки и сбора всех необходимых документов:
- справка по форме 2-НДФЛ. Претендент на вычет может взять ее в бухгалтерии по месту своей работы. В ней указывается, какую величину подоходного налога он выплатил за отчетный год;
- заполненная налоговая декларация (3- НДФЛ);
- заверенные копии основных страниц паспорта;
- заявление на возврат вычета – оно заполняется по установленной форме и сдается в виде оригинала. В заявлении должны быть указаны реквизиты счета, на который будут перечислены деньги;
- заверенная копия договоров на приобретение жилья (это может быть договор купли-продажи или долевого участия);
- заверенные копии документов, которые подтверждают оплату квартиры;
- копия (также заверенная) акта приема-передачи квартиры;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если покупатель собирается вернуть деньги по выплаченным процентам, то к данным документам прибавятся еще и копия договора с банком, а также справка из банка об удержанных процентах.
Применение налогового вычета позволяет вернуть часть денег, затраченных на приобретение или строительство квартиры. И хотя его выплата ограничивается максимальным пределом, часть подлежащих к возврату средств все равно является немаленькой.