Перед покупкой не новой квартиры (или дома) многие люди хотят обезопасить себя от возможных претензий со стороны людей, ранее зарегистрированных в таком жилье.
Информация о них содержится в регистрационном журнале, который носит название домовая книга. Поскольку что это такое все известно, пока на этом не останавливаемся.
Получение расширенной (или же архивной) выписки из данной книги является одной из мер предосторожности, которая предпринимается многими перед покупкой жилья.
Что это такое?
Архивная выписка из домовой книги представляет собой документ, в котором содержатся данные о людях, когда-либо зарегистрированных в квартире многоэтажного дома или же в частном доме. Для первого случая (то есть для квартиры) аналогом может являться поквартирная карточка, в которой отображается такая же информация.
В отличие от обычной, архивная выписка содержит в себе данные не только о гражданах, которые зарегистрированы в жилом помещении на данный момент.
В ней отображается история жильцов дома с момента его введения в эксплуатацию: кто прописывался и выписывался из жилья, каким образом и куда они выбыли, их возраст, гражданство и паспортные данные.
В Москве действуют немного другие правила – вместо выписки можно получить единый жилищный документ, который по своему содержанию и значению полностью ее заменяет.
Для чего она нужна?
Получение данного документа является важным этапом процедуры проверки юридической чистоты квартиры. Ведь некоторые категории ранее выписанных граждан могут претендовать на получение своей доли квартиры, что приведет к аннулированию сделки по продаже жилья.
Случаи, в которых особо рекомендовано получить архивную выписку и проверить жилье:
- срок его эксплуатации составляет более 7 лет;
- имеется информация, что ранее там проживали или были зарегистрированы несовершеннолетние дети (или пожилые люди);
- известно, что ранее данное жилье было приватизировано.
Кроме ситуации с приобретением жилья, проверить данные о бывших жильцах при помощи архивной выписки стоит и в тех случаях, когда между собственником жилья и другими лицами заключается договор аренды.
Ведь временно выписанные лица вполне могут вернуться на свою жилплощадь, и тогда арендатор потеряет уплаченные за аренду деньги.
Одним из условий получения выписки может являться отсутствие задолженности у жильцов квартиры по коммунальным платежам.
При наличии долгов выписку не выдадут, возможность ее получения появится только после их полного погашения. В этом случае в качестве доказательства к пакету необходимых документов нужно будет приложить еще и квитанцию по их оплате.
Рассмотрим каким образом можно получить жилищную субсидию военнослужащим. Как максимально эффективно ускорить процесс не заморачиваясь при этом и не переплачивая?
Что такое срок исковой давности по налогам – http://pravoin.com/grazhdanskoe-pravo/vzyiskani ya/srok-iskovoy-davnosti-po-nalogam.html. Мнение самых опытных юристов страны.
Где и как получить документ?
Получить выписку могут несколько категорий граждан – это собственники жилья, прописанные в нем граждане и их доверенные лица или же фирмы-посредники.
Обратиться в соответствующий орган (это может быть ЖЭК, ТСЖ, МФЦ) с пакетом необходимых документов:
- паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (при наличии) – это может быть договор купли-продажи, дарственная, ордер или договор социального найма и т.п.;
- нотариальная доверенность (если за выпиской обращается доверенное лицо);
- заявление (его бланк по форме №11 можно получить в паспортном столе, там же есть и образцы заполнения).
В заявлении нужно дополнительно указать, что необходимая для получения выписка – расширенная, то есть требуются еще и данные о прошлых жильцах.
В назначенный день можно забрать готовую выписку, при себе необходимо иметь паспорт.
Стоит помнить, что архивная выписка имеет ограниченный период действия – всего один месяц со дня ее получения. Причем это максимальный период, некоторые организации ставят более жесткие временные рамки – всего 2 недели.
Поэтому перед оформлением документа нужно точно рассчитать сроки, не стоит заказывать его заранее.
Тем более что оформляется выписка также быстро – всего за 1-3 дня, а в некоторых случаях ее можно получить на руки и непосредственно в день обращения. Максимальный срок получения документа составляет 7 дней.
В случае возникновения такого препятствия можно либо попробовать самостоятельно договориться с руководством госорганов и попытаться убедить их в необходимости получения выписки, либо же обратиться к посредникам.
Узнаем все нюансы о том, как составляется договор аренды квартиры между физическими лицами. Что собой представляет документ?
Перейдя по ссылке посмотрим всю нужную информацию о снятии побоев. Для чего она?
А теперь узнаем до какого возраста платят алименты. Некоторые важные нюансы.
Юридические фирмы, работающие в этой сфере, имеют свои каналы для получения таких документов. Однако нужно быть готовым и к тому, что эти услуги стоят недешево.
Паспортный стол онлайн – видео
Из видео можно ознакомиться с тем, как сделать архивную выписку и другие типы документов с помощью онлайнового паспортного стола.Так же с помощью данного сайта можно регистрировать различные свидетельства и заявления по месту вашего жительства.