типовой договор купли продажи квартирыДоговор купли-продажи – это самый частый вид сделки, которую заключают между собой физические или юридические лица при продаже недвижимости.

Другой документ, который ознаменует собой окончательный переход права собственности – акт приема-передачи. Он подписывается в момент завершения сделки, подписание же договора купли-продажи – первый шаг на продолжительном пути регистрации сделки.

По закону договор купли-продажи уполномочены подписывать только покупатель и продавец. Продавец обязательно должен являться собственником квартиры.

Если продавцов или покупателей несколько, то договор подписывает каждый из них. Согласно положениям статьи 558 Гражданского кодекса России, в договоре, помимо собственников, должны быть указаны и те лица, которые после продажи имущества имеют право продолжать пользование помещением.

Если от имени одной из сторон выступают доверенные лица, то это должно быть отображено в договоре. Тогда помимо данных стороны должны быть приведены сведения о посреднике: полное и кратное наименование юридического лица или полные данные физического лица, номер и продолжительность действия доверенности, номер удостоверения опекуна.

Если покупатель или продавец признан судом недееспособным, то это должно отразиться в договоре. От имени лица обязан действовать опекун, в договоре необходимо привести и его данные.

Если продажу или покупку производит физическое лицо, то для его идентификации достаточно только гражданского паспорта. Если это опекун или представитель, то он должен приложить к договору заверенную нотариусом доверенность на осуществление действий по купле-продаже, а также свое удостоверение.

Если же в сделке принимает участие юридическое лицо, то он должен дополнительно предоставить документы о регистрации юрлица, учредительные документы об организации предприятия, ИНН – индивидуальный налоговый номер.

Если кто-то из собственников помещения отказывается от доли своего имущества, он должен написать отказ, которые заверяется у нотариуса. Чаще всего это происходит, если продается квартира, приобретенная по приватизации.

получить лицензия на травматическое оружиеДля тех кто желает знать о том, как получить лицензия на травматическое оружие. Какие справки нужны для лицензии и нужна ли медкомиссия? В каких случаях не выдадут?

Как без развода подать на алименты – http://pravoin.com/semeinoe-pravo/alimentyi-i-razvod/kak-bez-razvoda-podat-na-alimentyi.html. Что потребуется? Весь перечень документов.

Если квартира коммунальная, то к договору должен быть приложен отказ от покупки комнаты остальными собственниками помещения, поскольку у них по закону имеется первоочередное право выкупа жилья.

Какие документы нужны для составления типового договора?

Какие документы нужны для составления договораПомимо вышеперечисленных документов, удостоверяющих личности лиц, осуществляющих сделку и подтверждающих их право на совершение этого действия, для составления договора потребуется еще немало бумаг.

Они понадобятся и на первоначальной стадии, когда текст документы только составляется, и на заключительной, когда договор сдается в Регистрационную палату для удостоверения сделки.

Договор купли-продажи жилья, согласно закону, существует в письменной форме. Его могут составить стороны самостоятельно, но лучше поручить это дело специалисту.

В любом случае, понадобятся следующие документы, данные из которых обязательно должны быть упомянуты в тексте договора:

  • документы лица, подтверждающие его право на владение жильем (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, дарственная и так далее);
  • выписка из жилищной конторы по форме 9;
  • кадастровый и техпаспорт;
  • согласие органов опеки (если в сделке участвуют дети, недееспособные лица и так далее);
  • согласие мужа или жены на совершение сделки;
  • отказ сособственников помещения от покупки;
  • согласие залогодержателя, в пользу которого жилье обременено (например, банк, если квартира взята в ипотеку);
  • другие документы, которые понадобятся для завершения сделки (например, это могут быть документы на детей, которым выделяется доля в приобретаемом имуществе, договор с банком о наличии ипотеки, номер счета, куда будут перечислять деньги за продажу, и так далее).
Если обратиться к юристу для составления договора, он обычно обозначает список всех бумаг, которые понадобятся. Можно обратиться за помощью к государственному регистратору, который так же предоставит всю информацию.

В любом случае, если дополнительно нужен будет еще какой-то документ, госрегистратор свяжется с участником сделки и сообщит ему об этом. Практика довнесения документов в Регпалату вполне нормальна и обычна.

договор беспроцентного займа между физическими лицамиКто еще не знает как составляется договор беспроцентного займа между физическими лицами, обязательно рекомендуется узнать.

Отсюда узнаем о наказании за фальсификацию доказательств по гражданскому делу в суде.

Кликнув сюда узнаем можно ли оспорить дарственную на квартиру. Что требуется?

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

Содержание договора купли-продажи

Согласно статье 7 Гражданского кодекса договор купли-продажи должен содержать в обязательном порядке следующие данные:

  • наименование самого документа;
  • место и дата подписания договора;
  • полные данные сторон, участвующих в сделке, их представителей и других заинтересованных лиц;
  • данные доверенностей и распоряжений;
  • подробное описание объекта продажи – квартиры: адрес, этаж, площадь, материал дома, количество комнат, наличие перепланировки и так далее;
  • данные документов, на основании которых продавец владеет имуществом;
  • стоимость квартиры;
  • порядок передачи оплаты, в том числе суммы и сроки, в пределах которых суммы передаются;
  • данные о лицах, которые сохраняют право пользования жильем, указание их прав;
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

Вот пожалуй и все данные, которыми нужно обладать при заполнении договора купли-продажи недвижимости.

При отсутствии каких-либо данных договор считается не заключенным. Если же он все-таки был подписан, то его легко расторгнуть в судебном порядке по обращению любой стороны.

Также договор будет признан недействительным, если он подписывался сторонами под давлением, лицом, не дающим отчет в своих действиях или вовсе третьей стороной, не имеющей на продажу квартиры никаких прав.