продажа квартиры в собственностиПредставьте себе ситуацию, что гражданину от его близкого родственника достается в дар две квартиры. Составлен договор дарения, даритель и одаряемый его подписывают и регистрируют.

В результате процедуры права собственности переходят от первого второму. Но одаряемый решает продать эти квартиры с целью купить другую квартиру, более просторную и удобную.

В первом случае ни одаряемый, ни даритель налог при сделке не платили. Но во втором случае речь идет о сделке купли-продажи, для осуществления которой необходима уплата.

То есть, в первом случае речь шла о безвозмездной сделке, в то время как договор купли–продажи предусматривает извлечение продавцом прибыли из проведенной сделки.

А если есть прибыль, то с нее придется уплачивать налоги. Но это касается не всех квартир, а тех, которые находятся в собственности продавца менее трех лет.

Законодатель посчитал, что если недвижимость продается раньше, чем через три года владение ею, значит, продавец занимается продажей недвижимости для извлечения прибыли, а не по каким-либо другим нуждам. Например, для улучшения своих жилищных условий.

Налоги на совершение процедуры

продажа квартиры в собственности налогиИтак, о какой сумме идет речь? Сколько и кто должен заплатить за осуществляемую сделку купли-продажи квартиры? Эту обязанность целиком и полностью несет продавец.

Он может поделить величину налога с покупателем, но делается это по добровольному согласию последнего. Величина налога зависит от стоимости квартиры или другого недвижимого имущества.

В относительном эквиваленте придется уплатить 13% от той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи, за исключением налоговой льготы.

Налоговая льгота при продаже квартиры предусматривает, что налог берется не со всей суммы, а с той, что останется после вычета 1 миллиона рублей.

То есть, если квартира была продана за 2 млн. рублей, то 13% берется не с этой суммы, а с 2 млн. рублей – 1 млн. рублей =1 млн. рублей. Налог будет равен 130 тысячам рублей, вместо 260 тысяч рублей.

Для закрепления. Если квартира по договору купли продажи стоит 4 млн. рублей, то облагаемая налогом база будет равна 4 млн. рублей – 1 млн. рублей=3 млн. рублей. Сумма налога по сделке равняется 390 тысяч рублей.

как оформить регистрациюСейчас рассмотрим все о том, как оформить временную регистрацию. Для чего необходимо проведение данной процедуры и каким образом она осуществляется? Мнение опытных юристов.

Как восстановить свидетельство о рождении человека – http://pravoin.com/grazhdanskoe-pravo/osobennosti/svidetelstvo-o-rozhdenii-kak-vosstanovit.html. Для чего нужен документ?

Некоторые основные нюансы

Может так оказаться, что квартира будет продаваться не одним собственником, а несколькими. Каждый из них будет владеть какой-то частью продаваемой квартиры. Например, собственников может быть четыре.

И если квартира стоит меньше, чем 4 миллиона рублей, то каждый из них получит от сделки менее одного миллиона рублей (при условии, что они владеют квартирой в равных долях).

Это не означает, что они будут освобождены от уплаты налога. Облагаемая налогом база берется со стоимости всей квартиры, а не с ее доли.

Продажа недвижимости и покупка новой квартиры

Продажа недвижимости и покупка новой квартирыНо есть один очень важный момент, который поможет уменьшить величину налога вполне законным способом.

Ведь многие видят эту возможность только в фиктивном составлении договора купли-продажи в части, которая касается цены самого соглашения.

Ее умышленно занижают так, чтобы платить налоги по минимуму. Этим пользуются мошенники, потому что доказать потом, что он должен был вам за квартиру заплатить 6 миллионов рублей, а не 2 миллиона рублей.

Кроме того, есть огромный риск, что лично вами заинтересуется налоговая полиция и прокуратура.

Оказавшись обманутым, жертвы бросаются за помощью в правоохранительные органы, давая показания, что они хотели просто меньше налогов платить. При этом даже не подозревают, что своими показаниями вымащивают самим себе дорожку на скамью подсудимых.

Однако если целью продажи квартиры является покупка новой квартиры, то облагаемая налогом база будет меньше стоимости договора не на один миллион рублей, а на два.

В таком случае, если продаваемая квартира стоит 2 миллиона рублей, то за нее совсем не нужно платить налоги. То есть, появляется реальная возможность экономить на налогах 260 тысяч рублей.

Продажа подаренной квартиры

Продажа подаренной квартирыПродажа подаренной квартиры, которая находится в собственности одаренного менее 3-х лет ничем не отличается от продажи любой другой квартиры.

Речь идет именно о процедуре. Для начала нужно определиться, будете ли вы продавать ее самостоятельно или через агентство. В первом случае у вас будет много хлопот и рисков.

Нужно собрать разные документы. Это и правоустанавливающие документы, в данном случае, договор дарения, выписки из домовой книги, технический паспорт из бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт и другие. Некоторые из них, такие как выписка из домовой книги, имеют ограниченный срок действия.

Поэтому нужно позаботиться, чтобы к моменту оформления сделки у нотариуса, все подданные документы были действительны.

свидетельство о рождении ребенка получитьУзнаем главные нюансы о том, как получить свидетельство о рождении ребенка. В какие органы власти вам необходимо обратиться?

А тут посмотрим какие выплаты положены беременным. Разные социальные варианты.

Здесь узнаем всю информацию о вступлении в наследство после смерти. Советы нотариуса.

Как вы будете искать покупателей, через интернет, средства массовой информации, это ваше дело. Никто не заставит вас обращаться к услугам агентств и юристов, хотя это настоятельно рекомендуется делать. Тем не менее, вы все это можете проделать сами. В конце концов, не боги горшки обжигают.

Как только оформлено соглашение по купле-продаже квартиры, у продавца сразу же возникает обязанность подать декларацию о своем доходе и заплатить налог в размере 13% с полученного дохода с указанной выше облагаемой налогом.

Уплатить налог можно через любое отделение Сбербанка, в котором его сотрудники укажут вам все необходимые реквизиты. Чтобы быть уверенным, правильно ли вы платите налог и верны ли реквизиты, уточните этот вопрос в налоговой инспекции. Можно зайти на сайт Федеральной Налоговой службы РФ и воспользоваться предоставляемой онлайновой услугой по заполнению платежного поручения.

Таким образом, уменьшить сумму налога при продаже квартиры можно и законным путем. Другое дело, что некоторые граждане хотят вообще не платить его, но в этом случае они нарушают закон. Вопрос не в том, что это плохо.

Как писалось выше, в таких случаях вы легко можете стать жертвой злоумышленников. Стоит ли так рисковать, идти на сделку со своей совестью ради того, чтобы сэкономить лишних 100-200 тысяч рублей? Неужели это цена человеческой честности и добропорядочности?

Надеемся, что для вас это риторические вопросы, ответы на которые категорически отрицательные.

НДФЛ при продаже имущества менее 3 лет