Представьте себе ситуацию, что гражданину от его близкого родственника достается в дар две квартиры. Составлен договор дарения, даритель и одаряемый его подписывают и регистрируют.
В результате процедуры права собственности переходят от первого второму. Но одаряемый решает продать эти квартиры с целью купить другую квартиру, более просторную и удобную.
В первом случае ни одаряемый, ни даритель налог при сделке не платили. Но во втором случае речь идет о сделке купли-продажи, для осуществления которой необходима уплата.
То есть, в первом случае речь шла о безвозмездной сделке, в то время как договор купли–продажи предусматривает извлечение продавцом прибыли из проведенной сделки.
А если есть прибыль, то с нее придется уплачивать налоги. Но это касается не всех квартир, а тех, которые находятся в собственности продавца менее трех лет.
Законодатель посчитал, что если недвижимость продается раньше, чем через три года владение ею, значит, продавец занимается продажей недвижимости для извлечения прибыли, а не по каким-либо другим нуждам. Например, для улучшения своих жилищных условий.
Налоги на совершение процедуры
Итак, о какой сумме идет речь? Сколько и кто должен заплатить за осуществляемую сделку купли-продажи квартиры? Эту обязанность целиком и полностью несет продавец.
Он может поделить величину налога с покупателем, но делается это по добровольному согласию последнего. Величина налога зависит от стоимости квартиры или другого недвижимого имущества.
В относительном эквиваленте придется уплатить 13% от той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи, за исключением налоговой льготы.
Налоговая льгота при продаже квартиры предусматривает, что налог берется не со всей суммы, а с той, что останется после вычета 1 миллиона рублей.
Для закрепления. Если квартира по договору купли продажи стоит 4 млн. рублей, то облагаемая налогом база будет равна 4 млн. рублей – 1 млн. рублей=3 млн. рублей. Сумма налога по сделке равняется 390 тысяч рублей.
Сейчас рассмотрим все о том, как оформить временную регистрацию. Для чего необходимо проведение данной процедуры и каким образом она осуществляется? Мнение опытных юристов.
Как восстановить свидетельство о рождении человека – http://pravoin.com/grazhdanskoe-pravo/osobennosti/svidetelstvo-o-rozhdenii-kak-vosstanovit.html. Для чего нужен документ?
Некоторые основные нюансы
Может так оказаться, что квартира будет продаваться не одним собственником, а несколькими. Каждый из них будет владеть какой-то частью продаваемой квартиры. Например, собственников может быть четыре.
Это не означает, что они будут освобождены от уплаты налога. Облагаемая налогом база берется со стоимости всей квартиры, а не с ее доли.
Продажа недвижимости и покупка новой квартиры
Но есть один очень важный момент, который поможет уменьшить величину налога вполне законным способом.
Ведь многие видят эту возможность только в фиктивном составлении договора купли-продажи в части, которая касается цены самого соглашения.
Ее умышленно занижают так, чтобы платить налоги по минимуму. Этим пользуются мошенники, потому что доказать потом, что он должен был вам за квартиру заплатить 6 миллионов рублей, а не 2 миллиона рублей.
Кроме того, есть огромный риск, что лично вами заинтересуется налоговая полиция и прокуратура.
Оказавшись обманутым, жертвы бросаются за помощью в правоохранительные органы, давая показания, что они хотели просто меньше налогов платить. При этом даже не подозревают, что своими показаниями вымащивают самим себе дорожку на скамью подсудимых.
В таком случае, если продаваемая квартира стоит 2 миллиона рублей, то за нее совсем не нужно платить налоги. То есть, появляется реальная возможность экономить на налогах 260 тысяч рублей.
Продажа подаренной квартиры
Продажа подаренной квартиры, которая находится в собственности одаренного менее 3-х лет ничем не отличается от продажи любой другой квартиры.
Речь идет именно о процедуре. Для начала нужно определиться, будете ли вы продавать ее самостоятельно или через агентство. В первом случае у вас будет много хлопот и рисков.
Нужно собрать разные документы. Это и правоустанавливающие документы, в данном случае, договор дарения, выписки из домовой книги, технический паспорт из бюро технической инвентаризации, кадастровый паспорт и другие. Некоторые из них, такие как выписка из домовой книги, имеют ограниченный срок действия.
Поэтому нужно позаботиться, чтобы к моменту оформления сделки у нотариуса, все подданные документы были действительны.
Узнаем главные нюансы о том, как получить свидетельство о рождении ребенка. В какие органы власти вам необходимо обратиться?
А тут посмотрим какие выплаты положены беременным. Разные социальные варианты.
Здесь узнаем всю информацию о вступлении в наследство после смерти. Советы нотариуса.
Как вы будете искать покупателей, через интернет, средства массовой информации, это ваше дело. Никто не заставит вас обращаться к услугам агентств и юристов, хотя это настоятельно рекомендуется делать. Тем не менее, вы все это можете проделать сами. В конце концов, не боги горшки обжигают.
Уплатить налог можно через любое отделение Сбербанка, в котором его сотрудники укажут вам все необходимые реквизиты. Чтобы быть уверенным, правильно ли вы платите налог и верны ли реквизиты, уточните этот вопрос в налоговой инспекции. Можно зайти на сайт Федеральной Налоговой службы РФ и воспользоваться предоставляемой онлайновой услугой по заполнению платежного поручения.
Таким образом, уменьшить сумму налога при продаже квартиры можно и законным путем. Другое дело, что некоторые граждане хотят вообще не платить его, но в этом случае они нарушают закон. Вопрос не в том, что это плохо.
Как писалось выше, в таких случаях вы легко можете стать жертвой злоумышленников. Стоит ли так рисковать, идти на сделку со своей совестью ради того, чтобы сэкономить лишних 100-200 тысяч рублей? Неужели это цена человеческой честности и добропорядочности?
Надеемся, что для вас это риторические вопросы, ответы на которые категорически отрицательные.