предварительный договор купли-продажи квартирыПредварительный договор купли-продажи составляется продавцом и покупателем во время операции взаимовыгодного обмена имуществом. В этом договоре, оговариваются и согласовываются все услуги будущей сделки.

Переговоры, обсуждения и предварительные договоренности – на деле они не имеют никакой силы. Закон признает исключительно письменные документы.

Когда из десятков квартир, наконец-то удалось разыскать «ту единственную», расстаться с ней в случае чего, будет, мягко скажем, огорчением.

Чтобы подобных ситуаций не случалось, в практике появилась хорошая привычка – составление предварительного договора. Сфера его применения достаточно объемна. Тем не менее, наибольшую популярность он заимел именно при осуществлении сделок купли и продажи жилого имущества.

Преддоговор, как таковых ограничений не предусматривает. Основная его задача – это создать гарантии обеим сторонам в осуществлении будущей сделки. Подписав это соглашение, обе стороны несут ответственность за свои подписи, потому как, несмотря на отсутствие регламентированных пунктов, преддоговор все же должен соответствовать законодательным параметрам и включать:

  • исчерпывающие данные об обеих сторонах-участницах сделки;
  • полную информацию о продаваемой квартире;
  • документы, доказывающие право продавца на владение данной квартирой;
  • четко оговоренную дату передачи всей суммы денег за покупку;
  • четко оговоренную дату подписания окончательного договора.

Преддоговор предшествует основному договору купли-продажи. Это его, так называемая, пробная копия. Отличие этих двух документов в следующем – предварительный договор не требует госрегистрации.

Нередко на приобретение квартиры недостает энной суммы. Что делать, если квартира уже найдена, вас целиком удовлетворяет, но страх лишиться ее не дает вам покоя. На страже вашей сделки станет преддоговор купли-продажи, при неукоснительном следовании пунктам которого вы можете быть уверены в свершении покупки.

Задаток как уверенность в сделке

Задаток как уверенность в сделкеЖелая подкрепить намерение будущей сделки, подписанию преддоговора сопутствует передача некой части денег от стоимости квартиры.

Запомните! Закон не обязывает потенциального покупателя давать деньги в качестве задатка. Данное действие может осуществляться на ваш риск, закон данную графу в преддоговор не вносил.

Вот и судите сами, что может быть с вашими деньгами. В случае пренебрежения условиями преддоговора и отказа от заключения сделки купли-продажи покупателем, продавец оставляет деньги себе. Если же нарушения повлекли действия продавца – он обязан отдать удвоенную сумму.

Если же вы так уверены в продавце и в реальности сделки, рискните. Но обязательно заверьте передачу этой суммы хотя бы распиской.

Ипотека Сбербанка

Как выстраивается схема и подписание преддоговора, когда квартира покупается под ипотечный кредит?

Решившись на ипотеку, подавши в банк требуемые бумаги, а после – заручившись банковским «Разрешено», вы можете приступать к поиску будущего жилища. Квартира найдена, время переходить к составлению преддоговора, который должен заполняться по правилам Сбербанка.

Задача банка – собрать всю информацию о квартире. Первоочередным является:

  • оценка квартиры;
  • установление всех лиц, прописанных в квартире;
  • проверка квартиры на предмет ее заложенности.
раздел имущества при разводе если есть несовершеннолетние детиПолезные советы для бывших супругов о том, как осуществляется раздел имущества при разводе если есть несовершеннолетние дети. Что советуют юристы по данному вопросу?

Возврат налога при покупке машины – http://pravoin.com/grazhdanskoe-pravo/vzyiskani ya/vozvrat-naloga-pri-pokupke-mashinyi.html. Какую часть денег можно будет вернуть?

Только в том случае, если квартира «чистая», проводится составление основного договора и т.д.

Для обремененной квартиры

Для обремененной квартирыОбременением для квартиры, зачастую, служит ипотечный кредит, с помощью которого была произведена ее покупка. Сделка купли-продажи такого жилья, как и остальные, требуют составления грамотного договора.

Чем отличается преддоговор для покупки или продажи квартиры с обременением и в чем его положительная сторона?

Преддоговор купли-продажи обремененной квартиры предусматривает уплату продавцу аванса. Размер аванса должен быть таким, каковым является невыплаченный остаток кредита и ни копейкой больше, иначе никак.

Эти средства идут на уплату кредитного долга, погашение которого подтверждает специальное письмо, необходимое для предъявления в регистрационный орган. Вот такая, не требующая огромных усилий, операция.

В любом случае, полностью уверенным в человеке быть невозможно. Даже если аванс был принят продавцом, но кредит не выплачен, не переживайте: в судебном порядке продавца принудят вернуть вам деньги в том же размере.

Положительный результат

Положительный результатПредварительный договор, пусть и не на сто процентов, но все же в большей степени гарантирует осуществление намеченной сделки.

Подписав этот документ, пути назад практически нет, конечно, если какой-либо из сторон не хочется выложить крупную сумму за несоблюдение оговоренных обязанностей.

Риэлторы, проведя не одну сотню схожих операций, настоятельно рекомендуют передать все документы после подписания преддоговора на сбережение агентству недвижимости либо юристу, во избежание недобросовестных действий продавца. Нельзя исключить его желание произвести с недвижимостью иные действия.

Не забывайте, что преддоговор не передает вам прав собственности на квартиру, а только обеспечивает вам высокую вероятность осуществления сделки по купле-продаже в ближайшие сроки.

как получить выписку из домовой книгиУзнаем как получить выписку из домовой книги. Для чего может понадобиться данная справка? Что у вас могут затребовать при получении?

Теперь прочтем что такое архивная выписка из домовой книги. Где ее можно получить?

Посмотрим как можно получить жилищную субсидию военнослужащим. Советы юристов.

Смысл документа – видео

Аналитическое видео опытных юристов о смысле заключения договора купли-продажи квартиры и другого имущества. Так-же узнаем самые свежие новости из данной сферы и подведем итоги. Как лучше поступит при покупке или продаже квартиры?