В предвкушении покупки нового жилья можно забыть обо всем на свете. Дабы уберечься от неприятных сюрпризов, на начальном этапе сделки эксперты сферы недвижимости советуют составить предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Непредвиденные ситуации могут поджидать где угодно и кого угодно.
Выбрав понравившийся дом и готовясь вскоре стать законным владельцем вожделенного участка, вас могут подкараулить проблемы, которые принесут разочарование.
Понравится ли вам, если предположительный дом вдруг купят у вас перед носом, или, того хуже, продавец изменит цену и не в вашу выгоду?
Залог успешной сделки
Пересмотрев множество вариантов, выбор остановлен на доме с участком вашей мечты. Что, если продающая сторона на данный момент не обладает всеми требующимися для сделки документами? За время их ожидания произойти может что угодно.
Бумага, подтверждающая намерения продающей и покупающей сторон соблюсти все нюансы, оговоренные изначально, и есть предварительным договором купли-продажи.
Ключевые и вспомогательные аспекты
Преддоговор не отличается от окончательного, по сути, ничем, кроме ненадобности его регистрации в госреестре. Для основного эта регистрация – краеугольное требование.
Что дает составление этого документа? Ответ прост: дает гарантии на осуществлении самой сделки, при том на условиях, не подлежащих никаким переработкам и дополнениям.
Отступление от сделки впоследствии грозит принудительным ее совершением, а в иных случаях – еще и компенсационной выплатой.
Преддоговор должен оговаривать следующие аспекты:
- паспортную информацию обеих сторон, включая прописку;
- точный адрес дома, выставленного на продажу;
- полные данные о продаваемом объекте;
- четко определенное время осуществления сделки;
- жестко установленную дату снятия недвижимости с учета;
- конечная и неизменная стоимость сделки;
- условия передачи указанной суммы.
Узнаем как правильно составляется предварительный договор купли продажи квартиры? Для чего нужен данный документ?
Посмотрим все о разделе имущества при разводе если есть несовершеннолетние дети.
Теперь прочтем как осуществляется возврат налога при покупке машины. Мнение юристов.
Законность документа – видео-консультация
В данном видео вы узнаете мнение опытного юриста о том, на сколько законно составления договора купли-продажи дома и другой недвижимости. Будет ли законно оформление сделки с застройщиками в новостройке и как все оформить грамотно?
Особенности покупки жилого дома с участком
Преддоговор, аналогично самому договору, как для проведения сделки с квартирой, так и с жилым домом, практически одинаковы. Отличия возникают, когда дело доходит до части, касающейся земельного участка.
Предварительно оговариваются метраж участка, его кадастровый номер. Отдельно от этих данных, указывается метраж, схема, документы на жилой дом.
Учтите, что стоимость нужно указывать следующим образом:
- общая стоимость;
- стоимость дома и стоимость участка порознь.
Подводные камни процедуры
Продавцы – те же люди, которым, как и всем остальным, хочется получить сразу все. Ну, если нет, то хотя бы часть, но как можно быстрее.
Желая заручиться стопроцентной гарантией осуществления покупки, покупатель добавляет в преддоговор графу об уплате задатка, считая, что раз продавец взял энную сумму от стоимости жилища, то уйти на попятную он уже не сможет.
Не знают покупатели, что законодательство РФ предусматривает задаток исключительно в основном договоре, но никак не в предварительном. И если вдруг, уплатив задаток, сделка все же не состоится, то эти деньги вернут вряд ли.
Практике известны случаи, когда заключив преддоговор, соблюдению его условий придают ничтожное значение и покупатель, и продавец. А зря. За несоблюдение оговоренных условий вторая сторона легко может обратиться в суд, так как без веских на то причин уклонение от договора невозможно. Результат – выплата компенсации.
Готовясь к составлению преддоговора, постарайтесь просчитать, какие последствия таятся в составленных пунктах.
Рассмотрим как правильно осуществляется увольнение по инициативе работодателя ТК РФ. В каких случаях полагается выплата средств? Советы опытных экспертов.
Апелляционная жалоба по гражданскому делу – http://pravoin.com/grazhdanskoe-pravo/osoben nosti/apellyatsionnaya-zhaloba-po-grazhdansko mu-delu.html. Как грамотно ее составить?
Как обойти острые углы?
Заручитесь предварительным договором, и никакие катастрофы не будут вам помехой. На вопрос: «А нужен ли преддоговор?» – смело отвечаем: «Нужен!» Помните, что ваш преддоговор, в силу наличия в нем непредусмотренных законом пунктов, может оказаться бессильным.
Главное не отступайте ни на шаг от формы составления документа, прослеживайте и проверяйте всю информацию досконально – от первой буквы паспортных данных до последнего метра потенциального участка. Проверяйте доверенности, по которым осуществляют сделки продавцы, дееспособность и адекватность последних.
Определение даты, когда будет подписан основной договор – пункт, который всенепременно обязан быть занесен в преддоговор. Эти элементарные с виду указания могут уберечь вас от разочарований, а ваш кошелек – от разорения.