Время от времени на интернет-форумах и порталах, посвящённых жилищному праву, можно встретить юристов, утверждающих, что разделение лицевых счетов в приватизированных квартирах невозможно.
Это не совсем так. Добиться оформления разных квитанций для разных собственников жилья вполне реально, просто называется это в профессиональной юридической среде не разделением, а выделением доли в оплате коммунальных услуг.
Такие несостыковки вызваны различием правовых процедур, использовавшихся практикующими юристами до и после принятия нового Жилищного кодекса. Для обычных граждан все эти нюансы вряд ли имеют какое-либо значение. Тем не менее, при обращении за юридической консультацией лучше использовать актуальную терминологию.
Общая и долевая собственность
Чтобы добиться разделения лицевого счёта, необходимо убедиться, что квартира не просто приватизирована, но находится в долевой собственности.
То есть за каждым собственником жилья закреплена определённая площадь, которой он может распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т. д.).
Если недвижимостью вы пользуетесь совместно, без выделения долей, придётся её разделить.
Сделать это можно либо мирно, по соглашению между собственниками, либо – через суд. После разделения каждый владелец доли получит отдельное свидетельство, зарегистрированное в Росреестре и подтверждающее его имущественные права.
Кроме того, для выделения счёта помещение, долей которого вы владеете, обязано соответствовать определённым требованиям. Так, в нём должна быть как минимум одна изолированная комната (ширина – от 2 м, входной проём – от 70 см).
Разделение счёта по мирному соглашению
Если квартира разделена, а собственники согласны оплачивать услуги обслуживающих здание организаций порознь, достаточно просто написать заявления о выделении индивидуальных счетов, приложить к ним копии свидетельств из Росреестра и передать всё это сотрудникам управляющей компании.
После этого коммунальщики должны присвоить каждому заявителю свой идентификационный номер и пропорционально разделить общую сумму платежа на несколько квитанций.
Аналогичные заявления нужно направить и в организации, предоставляющие вам услуги газо- и электроснабжения. Как правило, они присылают отдельные бланки, отличные от квитанций УК.
Если они проигнорируют ваше обращение, вы можете потребовать предоставить вам письменный отказ от выделения личных счетов для долевых собственников. С этим документом владельцы жилья имеют право обратиться в суд для защиты интересов.
Рассмотрим как проводится оформление наследства на квартиру после смерти человека. Что затребует риелтор для наиболее скорого решения данного вопроса?
Статья наказания УК РФ за подделку подписи – http://pravoin.com/sudebnoe-pravo/odshie-voprosi/poddelka-podpisi-statya-uk-rf-nakazanie.html. Что говорит судебная практика?
Нюансы процедуры без согласия других сторон
Не всегда разделить коммунальные платежи получается мирно, по предварительной договорённости. Очень часто собственники жилья по различным причинам не могут найти общий язык. Одни привыкли копить долги и не хотят платить вовсе, у других нет времени или желания для оформления бумаг и обращения в управляющую компанию.
Вам понадобятся:
- копия паспорта;
- свидетельство из Росреестра, подтверждающее ваше право собственности на часть жилплощади;
- выписка из домовой книги;
- квартирный план из БТИ, в котором содержатся сведения об общем метраже недвижимости, количестве комнат и т. д.;
- ксерокопия финансового счёта или справка о доходах;
- квитанция, подтверждающая оплату стандартной госпошлины.
В заявлении об определении порядка пользования квартирой и коммунальными услугами вы можете опираться на 16 главу Гражданского кодекса Федерации.
Порядок решения проблемы через суд
Существуют следующие этапы судебного разбирательства:
- После получения искового заявления мировой суд начнёт разбирательство по вашему делу. Законом установлены определённые временные рамки, в течение которых судом предпринимаются те или иные действия. Так, для принятия иска в рассмотрение или вынесения отказа должно пройти не менее 3 и не более 14 дней.
- Если ваше обращение принято, вы получите уведомление с датой слушания. На судебный процесс необходимо придти вместе с документами, подкрепляющими ваши требования. Не лишним будет также захватить с собой квитанции об оплате коммунальных платежей. В некоторых ситуациях они способны кардинально изменить первоначальный настрой судьи.
- После получения положительного решения суда вы можете, не привлекая к этому остальных собственников, обратиться в управляющую компанию и потребовать выделения личного коммунального счёта. Отказать в этом вам больше не имеют права.
- Если вас не устраивает исход дела, в течение 10 дней с момента вынесения постановления вы можете обжаловать его в вышестоящих инстанциях.
Изучим, какие есть смягчающие обстоятельства при административном правонарушении. Советы самых опытных юристов страны.
А здесь рассмотрим как можно как разделить лицевой счет в муниципальной квартире.
О том, как вернуть долг если нет расписки, подробно узнаем в нашей новой статье.
Что делать, если счет с долгами?
При разделении коммунальных счетов каждый из владельцев жилплощади несёт ответственность только за свою долю платежа.
То есть, если ваш сосед по квартире вдруг накопит долг за свет или горячую воду, отвечать за это будет он, а не вы.
Ограничивать ваши права на пользование водоснабжением или электроэнергией управляющая компания больше не сможет.
В то же время, если у вас уже имеется задолженность, которая сформировалась до выделения счёта и присвоения новых реквизитов, придётся её погасить. Либо общими силами, либо – индивидуально.
Вернуть свои деньги в последнем случае вы сможете, подав регрессный иск о возмещении затрат к другим собственникам.
Задайте вопрос юристу
Разделение счетов и выделение долей в жилой недвижимости – довольно сложный процесс. Для того чтобы справиться с ним самостоятельно, нужно как следует подготовиться и изучить действующее законодательство.
К тому же, необходимо собрать документы, правильно заполнить исковое заявление для судебного разбирательства, добиться активных действий от УК и т. д.
Если вы не уверены, что сможете легко всё это осилить, лучше доверить дело профессионалам. Или хотя бы предварительно проконсультироваться с ними. Опытный практикующий юрист, специализирующийся на жилищном праве, всегда поможет вам решить вопрос в вашу пользу.