Наверное, нет ни одного собственника личного транспорта, который не желал бы приобрести себе качественный гараж.
На самом деле порядок регистрации гаражной постройки в собственность – не такой уж замысловатый, как принято считать.
Алгоритм оформления права на владение зачастую зависит от места строительства и вида гаража. Независимо от того построен ли гараж в кооперативе либо Вы соорудили его сами на собственном участке – без необходимых документов Вы не являетесь собственником.
Если недвижимость расположена на территории гаражно-строительного кооператива?
Строительство гаражной постройки на территории ГСК действительно намного легче и проще. Важно понять, что даже имея членство ГСК и оплачивая ежемесячные взносы – возможность получения в собственность гаражной постройки и земельного участка под ней сводится к нулю.
Для получения права на владение гаражом, необходимо предъявить в районную государственную администрацию такие документы:
- справка, которая регламентирует ваше членство в ГСК и оплату паевого платежа;
- бумаги о том, что гараж построен в соответствии со всеми нормами и введён в эксплуатирование;
- техпаспорт гаража из БТИ.
Если земля под гаражом находится в аренде?
В случае, когда строительно-гаражный кооператив имеет документы о получении в собственность или в аренду территории, оформить во владение отдельную её часть очень сложно.
Право владения распространяется только на саму постройку, Вы имеете полноценное право её продавать и дарить. Земля, на которой возведён гараж остаётся во владении ГСК.
Как вариант, земельный участок можно приватизировать в общее долевое владение всех участников ГСК. Вы имеете право осуществить приватизацию территории кооператива, при обращении напрямую к владельцу земельного участка. Такая возможность предусмотрена ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Как наиболее выгодно осуществить продажу квартиры в собственности менее 3 лет. Сколько составит налог при проведении такого рода процедуры? Мнение самых опытных юристов.
Как оформить временную регистрацию без затруднений – http://pravoin.com/grazhdanskoe-pravo/osobennosti/kak-oformit-vremennuyu-registratsiyu.html. Для чего регистрация нужна?
Как провести процедуру, если нет документов на землю?
Отсутствовать бумаги на земельный участок могут в случае, когда гараж возведён возле высотного дома. Изначально, нужно зарегистрировать земельный участок под гаражной постройкой.
Так же необходимо составить заявление с пожеланием выделить территорию под постройку гаража. Заявление необходимо дополнить: справкой из БТИ, техпаспортом, документальным обоснованием необходимости земельного участка, ксерокопией документов, удостоверяющих личность, бумагой о том, что Вы привлекались к ответственности за самострой и копией чека об уплате штрафной санкции, а также бумагами, которые подтверждают Вас собственником постройки.
Начальный этап оформления недвижимости
Нужно получить документальное подтверждение того, что гараж на самом деле Ваш можно в результате судебного разбирательства. Тогда на основании показаний свидетелей, чеков на покупку стройматериалов и оплаты строительных работ, суд выдаст бумагу, подтверждающую ваше основание на собственность и после всего вышеупомянутого, когда городской совет выдаст разрешение на выдачу земли – можно приступать к государственной регистрации акта на собственность или аренду.
Оформление гаражной постройки в собственность при покупке
Приобретение недвижимости подразумевает под собой не только составление акта купли-продажи гаража, но и регистрацию разрешения на территорию, на которой он построен.
Очень важно удостовериться что данный продавец действительно законный владелец гаража – у него на руках должно находится свидетельство о государственной регистрации.
Разрешение на владение гаражной постройкой оформляется на основании акта купли-продажи. Регистрация осуществляется в регистрационной палате.
Узнаем все нюансы о том, как восстановить свидетельство о рождении. Могут ли отказать в восстановлении документа, если да то почему?
А теперь прочтем все о том, как можно получить свидетельство о рождении ребенка.
Перейдя сюда узнаем какие выплаты положены беременным женщинам. Основные нюансы.
Для максимально быстрого оформления собственности, необходимо предоставить:
- заявление на бланке установленного образца;
- акт купли-продажи;
- проект земельного участка и план гаража;
- документы, предъявляющие кадастровый номер постройки;
- чек об оплате факта регистрации;
- если гаражная постройка находится на территории кооператива – нужна соответствующая справка от председателя ГСК.
Подведение выводов
Грамотно оформленные бумаги на гараж и земельный участок дают собственнику гарантию распоряжаться недвижимостью по своему желанию.
Вы сможете без труда продать или обменять постройку, кроме того — это прекрасная защита от различного рода теневых схем и мошенников. Если строго соблюдать порядок, предписанный законодательством – переоформление недвижимости займёт совсем немного времени.