ипотека под залог имеющегося жильяДалеко не всегда имеется возможность взять крупную сумму в банке для приобретения жилья. Проблемы возникают самые разнообразные.

Они могут быть связаны с кредитной историей или другими факторами. В подобной ситуации на помощь может прийти наличие какой-либо недвижимости. Кредит выдается финансовым учреждением под залог жилья заемщика.

Такой вид кредитования имеет ряд особенностей, но для многих граждан он является чуть ли не единственной возможностью приобрести квартиру.

Что это такое?

Ипотека под залог жилья считается одним из первичных ипотечных продуктов, реализуемых практически всеми банками. Обязательное условие, которое приходится соблюсти заемщику, – это передача финансовому учреждению в залог недвижимости.

Альтернативой может быть нецелевой кредит, но он предполагает ряд ограничений, высокую процентную ставку и лимит на максимальную сумму средств. Кроме того, выдают его далеко не каждому человеку, а люди с небольшой заработной платой могут вообще даже не рассматривать его.

ипотека под залог Что это такоеИпотеки с залогом в виде недвижимости условно делятся на два типа: классические и нового образца.

Первый вариант более распространен, поскольку в рамках него заемщику предоставляется возможность выплачивать кредит на протяжении длительного времени (несколько десятков лет).

Кроме того, классическую ипотеку можно оформить под залог жилья родителей, что существенно упрощает приобретение собственной квартиры для молодоженов, заработная плата которых не позволяет им взять в банке крупную сумму денег.

Если необходимо в относительно короткие сроки купить новое жилье, можно воспользоваться ипотекой под залог квартиры нового образца. Ключевой ее особенностью является то, что заемщик обязуется в оговоренные банком сроки реализовать старое жилье, чтобы погасить большую часть кредита (до 70-80%). Ипотека рассчитана на несколько лет.

Ее рассматривают люди, желающие сменить место жительства или улучшить условия проживания.

D08 BLL Flu 17Посмотрим всю нужную информацию о том, как доказать родство между родственниками. Основные нюансы по посмертном проведении операции? Во сколько обойдется процедура?

Обжалование протокола об административном правонарушении – http://pravoin.com/grazhdans koe-pravo/vzyiskaniya/protokol-ob-administrativ nom-pravonarushenii.html. Важные моменты.

Требования к залоговой недвижимости

Как ни удивительно, но не любое жилье может использоваться в качестве залога для оформления ипотеки. Минимальный набор требований такой:

  • наличие основных коммуникаций (электропроводка, отопление и подвод воды);
  • жилье не должно находиться под обременением;
  • планировка выполнена в строгом соответствии с имеющейся документацией.

Отдельно стоит оговорить условия получения средств под залог квартиры. Она должна находиться в здании, количество этажей в котором составляет не меньше 5.

Кроме того, само здание должно быть возведено после 1950 года. Финансовые учреждения не согласятся выдавать кредит, если постройка подлежит сносу или находится в аварийном состоянии.

Типовые условия ипотеки

Каждый банк предлагает данный вид ипотеки на своих условиях, но в большинстве случаев они мало чем отличаются. Так максимальный срок кредитования не превышает 25-30 лет. Найти предложение со ставкой ниже 11% практически не реально.

Средства выдаются в любой валюте. Имея старенькую квартиру рассчитывать на крупную сумму от банка не стоит. Чаще всего недвижимость предварительно оценивается экспертом, после чего финансовое учреждение предоставляет не более 85% ее стоимости заемщику.

Осуществление процедуры Сбербанком

Осуществление процедуры СбербанкомСегодня многие банки предлагают ипотеки подобного рода, поэтому обращать внимание нужно на топ-5 или топ-10 самых успешных заведений в нашей стране.

Большинство людей останавливаются на Сбербанке, поскольку иметь дело с государственным учреждением всегда надежнее.

Первым делом нужно проверить свою кредитную историю, чтобы удостовериться, что никаких проблем в дальнейшем не возникнет. Собственно говоря, если вы никогда не брали крупных кредитов, то этот шаг можно пропустить. Далее собирается пакет документов, перечень которых лучше узнать непосредственно в отделении Сбербанка, поскольку он постоянно меняется.

После получения положительного решения выбирается желаемый объект недвижимости. Далее представители финансового учреждения рассматривают заявку, оценивают предоставляемое в залог жилье и выдают средства на приобретение квартиры или дома.

Сбербанк отличается лояльностью в условиях выдачи ипотек. Человек может выплачивать долг на протяжении трех десятилетий, при этом, если все документы будут в порядке, ему предоставят до 40 млн рублей.

Средняя ставка – 13-15%. Поскольку Сбербанк является государственным финансовым учреждением, то его сотрудники с особой тщательностью изучают предоставленные документы о трудоустройстве, отчислениях в пенсионный фонд и доходах. Все это влияет на условия кредитования. Заемщик получает порядка 80-85% от стоимости залогового жилья.

согласие супруга на продажу квартирыДля чего и как оформляется согласие супруга на продажу квартиры? Для чего может понадобиться проведение данной процедуры?

Здесь посмотрим нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении пенсионерам с работы.

А тут узнаем где получить технический паспорт на квартиру и зачем он нужен? Опыт юристов.

Коммерческое учреждение ВТБ24

Коммерческое учреждение ВТБ24Один из основных конкурентов Сбербанка в сфере ипотек – ВТБ24. Коммерческое учреждение предлагает вполне приемлемые условия приобретения жилья в кредит.

Ключевые отличия в сравнении со Сбербанком начинаются с кредитной ставки. В ВТБ она выше в среднем на 1-3%. Лимит по сумме наоборот меньше почти на 10 млн рублей, из которых 20-30% отдаются в качестве первоначального взноса.

Для оформления ипотеки желателен полный комплект документов, но в принципе паспорта и водительских прав хватит. ВТБ готов предложить заемщикам до 80% от стоимости залогового жилья.

Особенности по ипотеке с залогом недвижимостью