Некоторые родители, беспокоясь о будущем своего чада, задумываются о том, чтобы подарить ему долю недвижимого имущества. То же самое относится к бабушкам и дедушкам. На деле в такой ситуации нет ничего необыкновенного, а процесс оформления договора дарения не отнимет много времени.
Однако, несколько нюансов при подаче и создании документов для дарственной всё-таки необходимо знать, чтобы исключить возможные недоразумения в будущем. При оформлении договора дарения стоит обратить пристальное внимание на некоторые особенности.
Прежде всего, тот, для кого в данном случае предполагается передача доли квартиры в дар, несовершеннолетний, а следовательно, не имеет юридического права ставить подписи на документах.
Соответственно, за ребёнка (или подростка) подписывается один из его законных представителей — мать или отец.
Если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу в браке, то для осуществления процедуры необходимо согласие другого собственника, причём в письменном виде и нотариально заверенное.
Особенности дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку
Если в квартире проживают другие несовершеннолетние дети и зарегистрированы там, то для оформления дарственной придётся просить разрешение у органов попечительства и опеки.
В случае отказа органов опеки в совершении сделки родители всегда имеют право обжаловать такое решение в судебном порядке.
Также в документе требуется описать, какая именно часть квартиры передаётся в дар, её площадь и конкретное месторасположение в самом жилище.
В остальных аспектах оформление договора дарения части недвижимости для несовершеннолетнего практически ничем не отличается от аналогичного договора при оформлении на взрослого.
Дарственная проходит через регистрацию в регистрационной палате, а потом выдают свидетельство о праве собственности — основной документ на квартиру. Ни налоги, ни госпошлины при передаче в дар части жилья несовершеннолетнему ребёнку от близких родственников не предусматриваются.
Если кто-нибудь из участвующих в сделке лиц не может участвовать в процессе оформления по уважительной причине (например, из-за болезни), то интересы ребёнка вправе представлять служащий органов опеки по генеральной доверенности.
Для тех кто не знает как встать на учёт в центр занятости, обязательно нужно прочитать данное руководство. Для чего осуществляется постановка граждан в вышеуказанный центр?
Посмотрим как лишить отца родительских прав – http://pravoin.com/semeinoe-pravo/opeka/kak-lishit-ottsa-roditelskih-prav.html. Полезные советы и общее руководство самых опытных юристов.
Если ребёнок уже достиг 14-летнего возраста, то может, и даже должен, сам принимать участие при заключении сделки. Однако юридически за него всё равно будет действовать законный представить (отец, мать, опекун — в зависимости от ситуации).
Как правильно составить договор дарения доли квартиры?
Единого шаблона договора дарения части жилья несовершеннолетнему лицу не существует. На различных юридических сайтах предлагаются разные образцы.
Но есть сведения, которые непременно нужно указать а дарственной на долю квартиры для лица, не достигшего 18-ти лет.
Квартира, передаваемая в дар по договору, не может быть заложена, куплена в кредит или арестована. На неё не должны распространяться права третьих лиц. Кроме того, дарение жилья нельзя реализовать после смерти дарителя.
Перечень данных указываемых в договоре:
- место написания договора и дата — прописью;
- полные данные дарителя и того, кого одаривают, – ФИО, место рождения, цифры из паспорта, место регистрации;
- сведения паспортные представителя несовершеннолетнего;
- описание доли квартиры со всеми характеристиками с указанием о том, что дар абсолютно безвозмезден;
- подробные параметры квартиры — какой этаж, количество этажей в доме, где располагается объект дарения, общая площадь доли, где конкретно в жилище находится, адрес подробный;
- срок вступления этого документа в силу;
- подписи сторон — то есть дарителя и законного представителя несовершеннолетнего лица;
- нотариально заверенное согласие отца или матери ребёнка (зависит от ситуации) на право передать долю квартиры ребёнку в дар.
Многих пострадавших морально или физически интересует такой вопрос – как написать в суд исковое заявление? Все вопросы и нюансы.
А тут посмотрим как оформить опекунство над пожилым человеком не являясь родней.
Здесь узнаем как переоформить машину на другого человека без снятия с учета и номеров.
В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным?
При некоторых обстоятельствах договор о передаче доли квартиры в дар несовершеннолетнему может быть расторгнут, пусть даже спустя много лет после оформления и вступления в силу. Каковы же эти обстоятельства?
- при умышленном причинении вреда здоровью дарителю одаряемым или покушение на жизнь самого дарителя, его родственников;
- при недобросовестном, безолаберном обращении с подаренным имуществом;
- даритель проживает дольше, чем одаряемый — если таковое не прописывается в договоре, то имущество переходит по наследству;
- при резком ухудшении финансового положения дарителя, утрате им трудоспособности.
Если совершено покушение на жизнь дарителя, то в суд имеют право обратиться его родные с целью аннулирования договора.
С другой стороны, отменить или оспорить договор о дарении доли квартиры довольно проблематично на практике. Ведь суд требует фактические доказательства противозаконности сделки, а их предоставить часто бывает затруднительно.