При аренде квартиры обе стороны хотят максимально обезопасить себя от проблем, которые могут возникнуть в будущем при реализации сделки. Чтобы документально закрепить свои права и обязанности по отношению друг к другу, используется договор аренды.
Что представляет собой документ?
Договор аренды – это документ, в котором прописаны условия будущей сделки. Согласно нему одна сторона (владелец квартиры) отдает ее во временное пользование другой стороне.
В договоре прописываются сроки действия этой сделки, ее стоимость, а также пути решения возможных спорных моментов.
Зачастую используется оформление двух экземпляров документа, чтобы каждая сторона могла получить его на руки. В том случае, если к сделке привлекаются третьи лица (посредники, нотариус и т.д.), количество экземпляров договора может увеличиваться – копия документа может храниться и у каждого из них.
Наличие нотариального заверения договора не является обязательным условием, даже без этого подписанный обеими сторонами документ будет обладать юридической силой.
В первом из них содержится перечень всех имеющихся в квартире вещей (особенное внимание уделяется ценным и дорогим предметам). Он важен для обеих сторон: наниматель может не беспокоиться, что ему будут предъявлены необоснованные претензии, а собственник сможет защитить целостность и сохранность своего имущества.
Какие пункты содержит?
В договоре должна присутствовать вся важная информация, которая касается сделки. Причем чем более развернутой и точной она будет, тем лучше. Гражданский Кодекс РФ не устанавливает обязательных стандартов и требований к договору, однако есть некоторые пункты, которые необходимо включить в него.
Участники сделки. В договоре прописываются имена и основные паспортные данные – как собственника, так и съемщика квартиры.
Предмет договора – им является сама квартира. В этом пункте содержится вся касающаяся ее информация: адрес, срок сдачи, количество комнат, площадь и численность предполагаемых жильцов. При этом предметом сделки может выступать не только вся квартира, но и ее часть (например, одна или несколько комнат).
Сроки – в договоре указывается, в течение какого периода он будет действовать, а также как будет продлеваться (автоматически или понадобится повторное переоформление документов).
Права и обязанности сторон. Здесь прописываются порядок взаимодействия арендатора с жильцом (например, право приходить с проверкой каждый месяц или чаще).
Также правила поведения жильца в квартире (может ли он приглашать гостей, курить или делать в квартире ремонт и т.п.).
Ответственность. Очень важный пункт, в котором обозначены штрафы и санкции за нарушение условий договора, его досрочное расторжение или причинение ущерба квартире. Оплата дополнительных услуг. Желательно прописать, за какие конкретно коммунальные услуги должен будет дополнительно доплачивать жилец.
Прочтем информацию о том, как проводится процедура снятия побоев. Для чего проводится данная процедура и где могут понадобиться ее результаты? Узнаем мнение специалистов.
Рассмотрим до какого возраста платят алименты – http://pravoin.com/semeinoe-pravo/alimentyi-i-razvod/do-kakogo-vozrasta-platyat-alimentyi.html. Все основные нюансы.
Остальные подпункты можно добавлять на свое усмотрение, однако важно заранее продумать, соблюдение каких условий важно для каждой стороны. Устные договоренности обычно не имеют никакой силы, поэтому все требования и гарантии (как со стороны жильца, так и со стороны арендодателя) нужно обозначить в договоре.
Образец заполнения
Виды документов
По периоду, на который заключается сделка, договора аренды бывают двух видов – краткосрочные и долгосрочные.
Краткосрочные – срок их действия составляет меньше года (обычно это 11 месяцев). Такой договор не подлежит государственной регистрации, поэтому его используют чаще всего, даже при длительных сделках.
После истечения срока его действия его либо продлевают на следующий период, либо заключают новый договор.
Долгосрочные – срок действия больше года. Они также могут предусматривать возможность будущего продления сделки (пролонгации), но для них государственная регистрация является обязательной. Для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно обратиться с необходимыми документами в налоговую и районную администрацию (по месту расположения квартиры).
Рассмотрим информацию о том, с чего начать приватизацию квартиры. какие документы понадобятся и где их можно раздобыть?
А теперь узнаем какие документы нужны для приватизация квартиры и где их раздобыть.
Перейдя по ссылке узнаем как осуществляется перепланировка квартиры без согласования.
Документы, необходимые для регистрации:
- паспорт собственника жилья и его ИНН;
- оригинал документа, подтверждающего наличие прав собственности на квартиру;
- договор аренды;
- копии всех данных документов.
Договор аренды (или найма) – важный документ, который гарантирует соблюдение прав и обязанностей каждого из участников сделки. К его оформлению не предъявляется законодательно установленных требований, важно лишь, чтобы он полностью охватывал все интересующие сторон вопросы.
Видео-обзор заполнения
Узнаем что представляет собой договор аренды, в наше время заполнение данного документа стало гарантом против мошенников. Поскольку заполнение такого рода документов требует определенный перечень справок, то данная процедура отпугнет даже самого опасного злоумышленника.