Дарственная на жилье является документом передачи собственником своего недвижимого имущества другому лицу и именуется договором дарения.
Собственник, желающий подарить имущество — даритель, лицо, получающее дар — одаряемый. Главное условие дарственной — безвозмездность и безусловность.
Это значит, что жилье отдается в дар без материальных и встречных требований, предъявляемых к одариваемому. Если участники прописывают в дарственной какие-либо обязательства, такая сделка не считается законной.
Еще одна особенность дарения — дарственную нельзя оспорить. Она может быть отменена только в случае неправильного оформления или мошенничества.
Кто не имеет права быть дарителем?
Закон предусматривает некоторые категории лиц, не имеющих права стать дарителями. К ним относятся дети, которым нет 14 лет, недееспособные лица, а также их представители. Несовершеннолетние граждане, имеющие возраст 14 — 18 лет имеют право дарить свое имущество с согласия обоих родителей.
Не могут быть одаряемыми государственные служащие, работники здравоохранения, образования и социальной поддержки от клиентов и их родственников.
Порядок оформления и необходимые документы
Оформление дарения начинается с написания договора в письменной форме, где должны быть отображены следующие данные:
- ФИО, паспортные данные, места регистрации всех участников договора;
- описание предмета договора (дарение квартиры и принятие ее в дар);
- подробная характеристика квартиры и ее адрес;
- данные документов на права собственности;
- подписи сторон (документ подписывается только в присутствии специалиста Регистрационной палаты).
Сейчас рассмотрим какие нужны документы для подачи на алименты. Можно ли взыскать денежные выплаты с неработающего отца? Опыт лучших судей по проведению процедуры.
Теперь посмотрим как приватизировать гараж – http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/kak-privatizirovat-garazh.html. Можно ли совершить процедуру с землей? Все нюансы.
Составленный договор дарения можно не удостоверять нотариально. Но дарственная, заверенная у нотариуса, имеет свои плюсы.
Во-первых, при утере документа можно легко получить копию в нотариальной конторе. Во-вторых, нотариус устранит ошибки при составлении дарственной, тем самым защитив от непредвиденных рисков.
Следующий шаг после составления дарственной — оформление подаренной собственности на нового владельца в регистрирующем органе. Для этого обе стороны договора должны подойти в Регистрационную палату со следующими копиями и оригиналами документов:
- договор дарения, заверенный у нотариуса или подписанный непосредственно перед регистратором, если он составлен самостоятельно (количество экземпляров должно соответствовать количеству участников договора, к которому нужно добавить еще один экземпляр, который оставляется в Регистрационной палате);
- два заявления от дарителя (согласие на дарение и подтверждение факта регистрации);
- паспорта всех участников договора;
- квитанция на оплату государственной пошлины в размере 1000 руб (оплачивается одаряемым);
- правоутверждающие документы на передаваемую квартиру;
- кадастровый паспорт, а также справка из БТИ (инвентаризационная оценка квартиры);
- данные о составе семьи обеих сторон;
- письменное согласие родственников дарителя, заверенное у нотариуса, в тех случаях, когда подаренное имущество является совместно нажитым;
- доверенности на лица, представляющие какую-либо одну из сторон;
- письменное согласие представителя несовершеннолетних либо недееспособных лиц, если они являются участниками договора.
Поэтому перед регистрацией следует заранее прийти на консультацию в регистрационную службу и уточнить перечень необходимых документов в своем конкретном случае.
Специалист регистрационной службы забирает пакет документов (кроме паспортов) на регистрацию, выдав участникам договора расписку об их принятии.
Установленный срок регистрации — 7 дней. Иногда срок продлевается в зависимости от сложности сделки. О дате завершения регистрации можно узнать, набрав специалиста.
В назначенную дату новый собственник квартиры может забрать свидетельство регистрации права собственности, которой он может теперь распоряжаться по собственному усмотрению. Договор дарения получает каждый участник сделки.
Совершение операции на долю квартиры
Дарственная на долю имущества оформляется в таком же порядке. Кроме перечисленных документов нужно обязательно указать в дарственной конкретное количество квадратных метров, передаваемых в дар.
Если даритель, передавая часть квартиры, не собирается из нее выписываться, он должен также указать это в договоре.
Многих правосторонников интересует такой немаловажный вопрос – как составляется кассационная жалоба по уголовному делу?
Перейдя сюда узнаем куда подавать заявление на развод? Кто рассмотрит данную просьбу?
Теперь прочтем кому достанется наследование по праву представления? Мнение юристов.
Советы юриста по оформлению дарения
Налог на подаренное имущество
Получение подаренного недвижимого имущества не может облагаться налогом, если участники договора дарения — члены семьи или же близкие родственники: родители и их дети, бабушка с дедушкой и их внуки, супруги, усыновители и усыновленные, братья и их сестры.
Какова стоимость оформления сделки?
В случае самостоятельного оформления дарственной в сумму расходов по сделке входят государственная пошлина (1000 руб) и стоимость нотариального оформления письменного согласия на дарение совладельцев дарителя.
При желании заверить документ у нотариуса в расходы добавится стоимость данной услуги, которая зависит от цены подаренной квартиры.
Дарственная оспаривается только в особых случаях: если неправильно оформлены документы, существует факт мошенничества и если подаренная квартира не зарегистрирована на одаряемого. Оспаривать дарственную закон разрешает в течение 3 лет с момента оформления договора и только в случае кончины дарителя.
Если же смерть дарителя произошла по вине одаряемого, оспорить договор дарения имеют право его наследники.