Собственная квартира позволяет своему обладателю совершать с ней разные действия. Он может ее продать, подарить, завещать, поменять, а может совсем ничего не предпринимать.
В этом случае, квартира после смерти собственника перейдет наследникам на общих основаниях.
То есть, речь идет о способе передачи прав собственности. Раньше решать вопрос было проще. Дело в том, что оформление договора дарения сопровождалось налогом. При этом квартира оценивалась с точки зрения ее стоимости на рынке недвижимости.
Поэтому сумма налога выходила приличной. Но в дальнейшем законодатель посчитал, что дарение квартиры близкому родственнику относится к безвозмездным сделкам, и не влечет под собой извлечение прибыли. А значит, такая сделка не может облагаться налогом.
Ведь раньше, для того чтобы это осуществить и избежать тринадцатипроцентный налог, заключали договоры купли-продажи, умышленно занижая стоимость сделки, или оформляли завещание на квартиру, что не соответствовало истинным намерениям обеих сторон. Теперь, когда нет такого препятствия, как налог, возникает вопрос про то, что лучше оформлять – договор дарения или завещание на квартиру. Попробуем в этом разобраться.
В чем преимущества и недостатки завещания?
Завещание представляет собой распоряжение на случай своей смерти. Всем тем, чем владеет на правах собственности то или иное лицо, оно может распорядиться.
Если этого не сделать, то в случае смерти этого лица, его собственность перейдет по наследству его близким и родным. Поэтому, если кто-то посчитал, что нужно нет ничего справедливого в том, чтобы передать после своей смерти кому-то больше прав собственности, а кому-то их оставить меньше, он вправе это сделать.
Например, потерявшая трудоспособность жена умершего, которая в случае его смерти претендовала бы на треть его квартиры в порядке вступления в наследство. Каждый из двух ее детей также бы претендовал на такую долю в квартире.
Обязательно нужно знать нюансы о задолженности перед судебными приставами, чтобы не стать жертвой обстоятельств. Как погасить долг перед представителями закона?
Узнаем можно ли законно выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры – http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/mozhno-li-vyipisat-iz-kvartiryi-rebenka.html.
Мнение адвокатов о преимуществах завещания и дарственной на квартиру
Покойный при жизни посчитал, что у супруги есть собственная квартира и дом, и у старшего совершеннолетнего ребенка давно есть своя собственная трехкомнатная квартира. А вот у младшего сына, который только заканчивает университет, ничего нет и он проживает к квартире отца.
Чем отличается дарственная?
Дарственная отличается тем, что права собственности передаются еще при жизни прежнего собственника. Это обязательное условие, которое нельзя нарушить.
Даже, если договор дарения составлен при жизни, но его регистрация в Росреестре происходит во время смерти прежнего владельца, то это сделать не получится. А что тогда произойдет с квартирой?
Тогда она включается в общую наследственную массу, если прежде, относительно нее не было составлено завещание.
В этом принципиальная разница между дарственной и завещанием. В первом случае права собственности на квартиру передаются еще при жизни дарителя, а во втором случае квартира передается в собственность только после открытия наследства. То есть, когда ее прежний владелец умер.
Рассмотрим как проводится судмедэкспертиза после дтп. Что нужно знать при полном ее прохождении? Какие требования ставятся?
А отсюда можно узнать как составляется типовой договор купли продажи автомобиля.
Кликнув сюда узнаем о криминалистической экспертизе автомобиля. Советы юристов.
Еще один важный момент. При дарении квартиры, ее прежний владелец может вернуть себе права на нее через суд. Сделать это он может в нескольких случаях:
- если одаряемый своими действиями наносит квартире вред, портит имущество;
- если одаряемый совершал покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, нанес ему телесные повреждения;
- во всех случаях, предусмотренных договором дарения.
Из чего нужно исходить?
При выборе той или иной формы передачи своих прав на квартиру, постарайтесь рассмотреть проблему в комплексе. Постарайтесь ответить на несколько вопросов:
- Насколько велик риск оказаться на улице?
- Есть ли такая острая необходимость в том, чтобы передавать свои права собственности другому человеку еще при жизни?
- Не оказывают ли на вас давление, чтобы вы приняли не совсем выгодное для себя решение?
Если отвечая на эти вопросы, у вас возникнет сомнения в целесообразности оформления дарственной, составьте завещание. Его вы сможете изменить в любой момент. А вот изменить последствия составления договора дарения будет не в ваших силах, или такая возможность будет очень ограничена. Подумайте над этим.